Zwei freiwerdende Wohnungen plus vermietete Einheit!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 3-Familienhaus auf einem über 600 qm großen Grundstück bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionsmöglichkeit.
Dank der freiwerdenden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das bestehende Wohnrecht wird gelöscht, sodass beide Einheiten uneingeschränkt zur Verfügung stehen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3 Zimmer-Wohnung, die mit einer einladenden Wohnatmosphäre und direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten überzeugt. Ein praktisches Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese Einheit wird frei und eignet sich perfekt für eine Eigennutzung oder eine neue Vermietung.
Im Obergeschoss befindet eine großzügige 4 Zimmer-Wohnung, die sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Balkon auszeichnet. Auch diese Einheit wird frei und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als eigenes Zuhause oder als attraktive Mietwohnung.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2019 vollständig ausgebaut und modernisiert. Dabei wurde das Dach neu eingedeckt und umfassend gedämmt.
Die charmante 2 Zimmer-Wohnung bietet ein modernes und gemütliches Wohnambiente und ist derzeit vermietet.
Die Immobilie wurde über die Jahre gut instand gehalten. Im Jahr 2008 erhielt die Fassade einen Vollwärmeschutz. Die Fenster wurden 1997 erneuert und befinden sich in einem guten Zustand.
Zusätzlich gehören zwei Garagen sowie ein Stellplatz zum Haus, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Mit seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus eine ideale Wahl für Familien, die ein Eigenheim mit zusätzlichen Einnahmequellen suchen, aber auch für Kapitalanleger, die von der guten Vermietbarkeit profitieren möchten.
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Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Einbauküchen im EG, OG sowie DG
* Garten inkl. Gartenhaus
* Balkon
* neue Filteranlage Kachelofen
* zwei Garagen
* Stellplatz
Lage
Die Gemeinde Hardt liegt in der landschaftlich reizvollen Region des Mittleren Schwarzwaldes, zwischen den Städten Schramberg und Villingen-Schwenningen. Die verkehrstechnische Anbindung ist günstig: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B462 und B294 erreicht man die umliegenden Städte sowie die Autobahn A81 in kurzer Zeit. Dadurch ist auch die Anbindung an größere Städte wie Stuttgart und den Bodenseeraum gewährleistet. In Hardt selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde verfügt zudem über ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport- und Freizeitangebote, was besonders Familien und Naturliebhaber schätzen.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 206,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19632 x Garage, 1 x Stellplatz außenRenovierungen/Sanierungen:
* Fenster 1997
* Vollwärmeschutz 2008
* Dachausbau 2019
* Dach gedämmt und neu eingedeckt 2019
* Schlafzimmer EG 2013 Laminatboden verlegt
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 180003 - vielen Dank!
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Garant Immobilien GmbH
Büro Villingen-Schwenningen