Zukunftsträchtiges Investment: Modernes Rechenzentrum in Ortsrandlage von Waldburg
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Objektbeschreibung
Am Rande eines kleine Gewerbegebietes im Ortsteil Hannober - Waldburg liegt die neuwertige Gewerbeimmobilie angrenzend an Wiesen und landwirtschaftliche Flächen. Das Gewerbeareal besteht aus 3 Einheiten. Dem zweigeschossigen Hauptgebäude als Bürogebäude sowie den beiden freistehenden Rechenzentren, die Teil des Angebotes sind. Die beiden Rechenzentren verfügen über ein eigenständig, grundbuchrechtlich selbständiges Grundstück und sind in modernster Bauweise errichtet. Die RZ-Gebäude enthalten jeweils die RZ-Betriebsräumlichkeiten sowie Funktionsräume für Hausanschluss, USV, Netzersatzanlage, Brandmeldeanlage und Gaslöschanlage.Jedes der beiden RZ-Gebäude ist in eingeschossiger Bauweise auf einer Bodenplatte aus Stahlbeton errichtet. Die Außenwände bestehen jeweils aus kerngedämmten Betonfertigteilwänden, Trennwände sind mit Beton ausgeführt. Das Walmdach ist eine Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung. Der Rechnerraum ist von den angrenzenden Technikräumen mittels einer brandsicheren Wand getrennt. Die Rechnerräume und die jeweils angrenzenden Räume für unterbrechungsfreie Stromversorgung, Brandmeldeanlage und Hausanschlüsse sind mit einem Hohlraumboden (Doppelboden) versehen. An der den Rechnerräumen gegenüberliegenden Gebäudeseite befinden sich die Technikräume für Heizung/Kühlung und Netzersatzanlage. Die Betriebsräume werden mit einer energieeffizienten und auf die IT-Wirtschaft ausgelegten Kühlanlage klimatisiert. Die Kapazitäten der Klimaanlage sind zum jetzigen Zeitpunkt auf die aktuelle IT-Infrastruktur, entsprechend einem Kaltgang je Rechenzentrum, dimensioniert. Die Klimaanlage wird physisch kontrolliert. Im Vollausbau können fünf Kältemaschinen, jeweils bestehend aus Flüssigkeitskühler mit Kaltwassersatz hinter dem RZ1 verbaut und an die bereits vorhandene Verrohrung angeschlossen werden. Die Rechenzentren sind so konzipiert, den bestehenden Kaltgang um acht Racks und zwei Frontcooler auf insgesamt 18 Racks erweitern zu können. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine zweite gleich große Kaltgangeinhausung mit 18 Racks und vier Frontcooler einzubauen.
Ausstattung
Keyfacts: * DIN EN 50600-1 der Verfügbarkeitsklasse 3 * Einzäunung und Einbruchsmeldeanlage * 2 x Breitbandanbindung * Brandmeldeanlage * Hohlraumböden * Ausführung in "Green IT" * Klimatisierung über Kaltgangeinhausung * Netzersatzanlage MECC ALTE Generator (Notstromaggregat) * USV Batteriesystem
Lage
Die Gemeinde Waldburg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Ravensburg in Baden-Württemberg. Das Gewerbegebiet Hannober liegt in landschaftlich schöner, ruhiger Lage. Trotzdem hat es durch die nur 2 km entfernte Bundesstraße B32 und die etwa 12 km entfernte Autobahn A 96 eine günstige Verkehrsanbindung, auch an Österreich und die Schweiz. Der Flughafen Friedrichshafen liegt knapp 30 km entfernt. Die Stadt Ravensburg ist in ca. 14 km schnell zu erreichen.
Sonstiges
Nachfrage und Wachstumspotenzial: Die zunehmende Digitalisierung von Unternehmen und die steigende Nutzung von Cloud Computing haben zu einer starken Nachfrage nach Rechenzentren geführt. Deutschland bietet mit einer großen Anzahl von Unternehmen, die Rechenzentren benötigen, sei es für ihre eigenen internen Anforderungen oder für den Zugriff auf Cloud-Dienste einen sehr guten Markt. Diese Nachfrage bietet eine solide Grundlage für Investitionen und eröffnet Potenzial für eine langfristige Rentabilität.
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Prokschi Immobilien GmbH
Herr Stephan Prokschi
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