Zentrumsnahe 3-Zi.-Whg im Magirushof in Ulm

89077 Ulm

329.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89077 Ulm
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
67 m2
Etage
1
Vermietet
Online-ID
9767234
Anbieter-ID
EQ120
Stand vom
21.10.2024
Kauf­preis
329.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Haus­geld
412,00 €
Badezimmer
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
106.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
31.08.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1990
Baujahr laut Energieausweis
1990
Primärer Energieträger
FERNWAERME_DAMPF
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Magirushof, einer der beliebtesten Wohngegenden in Ulm. Die Lage ist ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen: Nur wenige Gehminuten entfernt vom Hauptbahnhof, der Altstadt und der Donau, bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus zentralem und gleichzeitig ruhigem Wohnen. Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht sie besonders attraktiv. Raumaufteilung: •Wohn-/Essbereich: Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden und den Zugang zum Balkon, der eine schöne Außenfläche für Entspannung bietet •Schlafzimmer: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich hervorragend als Eltern- und Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer eignen. •Küche: Eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. •Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet somit sowohl Funktionalität als auch Komfort. •Separates WC: Ein weiteres praktisches Detail der Wohnung. •Tiefgarage: Die Wohnung verfügt über eine eigene Tiefgarage, was in dieser zentralen Lage ein großer Vorteil ist. •Hausmeisterservice: Ein zusätzlicher Komfort, der die Pflege der Außenanlagen und des Gebäudes gewährleistet. •Nebenkosten: Das monatliche Hausgeld beträgt 412 €, wovon 271 € auf den Mieter umgelegt werden können (inklusive Heizkosten). •Der Aufzug führt von der Wohnung zu den Keller- und Gemeinschaftsräumen. Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie derzeit gut vermietet ist und mit ihrer zentralen Lage langfristig eine attraktive Vermietbarkeit bietet. Dank der Nähe zum Hauptbahnhof und der zentralen Anbindung stellt sie aber auch eine interessante Option für den Eigenbedarf dar.

Sonstiges

EVA, D, 106 kWh/(m²), Fernwärme Dampf, Fussbodenheizung, Bj. 1990

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REMAX in Ulm

Frau Gordana Jankovic

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