Zeitloser Bungalow: Lebensqualität auf einer Ebene!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hereinspaziert in dieses gepflegte Einfamilienhaus im Bungalowstil, das in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Gersthofen erbaut wurde. Mit seiner soliden Bauweise und dem sehr guten Zustand bietet es Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Die Wohnfläche von ca. 90 qm ist optimal aufgeteilt und umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, drei gemütliche Schlafräume sowie eine einladende Wohnküche. Das Badezimmer und die separate Toilette sind ebenfalls auf einer Ebene, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Im Dachgeschoss finden Sie ein charmantes, nicht in die Wohnfläche eingerechnetes, Zimmer mit eigenem WC - ideal für Teenager oder Gäste, auch wenn die Deckenhöhe etwas niedriger ist.
Ein besonderes Highlight ist der große, sonnige Garten mit einem malerischen Teich. Dieser bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen, sondern wird auch Hobbygärtnern viel Freude bereiten. Die weitläufige Fläche eignet sich hervorragend für die Anpflanzung von Blumen und Pflanzen und bietet zudem ideale Bedingungen für den Anbau von frischem Gemüse. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Vorzüge eines eigenen Gartens in vollen Zügen genießen. Zudem verfügt das Haus über eine großzügig bemessene Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.
Ja, das Haus hat schon einige Sommer erlebt und nein, es entspricht vermutlich nicht mehr dem modernen Geschmacksempfinden. ABER es ist dennoch so gut gepflegt, dass Sie im Grunde sofort einziehen können. Andererseits bietet sich dadurch auch die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu erweitern und zu modernisieren. Vermutlich besteht sogar die Möglichkeit, das Dach anzuheben, um ein weiteres, vollwertiges Wohngeschoss zu schaffen. Zumindest wurde dies in der unmittelbaren Nachbarschaft bereits praktiziert.
Nutzen Sie die Chance, dieses charmante Bungalowhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Fenster: eine Kombination aus witterungsbeständigem,
pflegeleichtem Kunststoffprofil außen
und behaglicher, zeitloser Holzoptik innen.
* Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken.
Hier wäre grundsätzlich auch ein WC möglich.
* Jede Etage verfügt über ein WC (insgesamt drei).
* 2005 wurde die Ölheizung gegen eine Gasheizung
ausgetauscht.
* Sehr schön angelegter Garten mit Teich und Gemüsebeet.
* Eine Markise zur Beschattung der großzügigen Terrasse
ist auch vorhanden.
Lage
Gersthofen ist eine eigenständige Stadt mit insgesamt sieben Gemeindeteilen, die unmittelbar an den nördlichen Bereich von Augsburg grenzt. Mit ihrer direkten Anbindung an die B2, B17 und auch an die A8 ist sie besonders für Münchenpendler mehr als attraktiv. Ebenso verfügt Gersthofen über Bus- und Bahnanschluss. Alles, was man zum täglichen Leben braucht, liegt in unmittelbarer Nähe. Vor Ort befinden sich ebenso Kindergärten, Schulen aller Art (auch eine internationale Schule), Ärzte, Banken etc. Auch zur Augsburger Uniklinik ist es nur ein Katzensprung. Des Weiteren stehen Ihnen in dieser lebens- und liebenswerten Stadt durch die Nähe zu Restaurants, Museen, Schwimm- und Freibad, sowie nicht zuletzt zum Lech, eine große Auswahl an Freizeit- und Erholungsangeboten zur Verfügung.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 224,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1967
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 306381 - vielen Dank!
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Garant Immobilien München GmbH
Büro Augsburg