Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten in Bellenberg
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses schöne Wohnhaus aus dem Jahr 1960 liegt auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 585 m² in ruhiger Wohnlage in Bellenberg. Mit zwei vollwertigen Wohneinheiten, einem separaten Studio im Dachgeschoss, einer großen Doppelgarage mit Grube sowie einem idyllischen und großen Garten bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Selbstnutzer mit Vermietungsoption. Im Jahr 1990 wurde das Wohnhaus um einen hellen Wintergarten mit Zugang zum Garten erweitert, der ganzjährig als gemütlicher Rückzugsort mit Blick in den Garten genutzt werden kann. Alle Fenster im Wintergarten lassen sich öffnen, was eine optimale Belüftung und ein angenehmes Raumklima ermöglicht – besonders an warmen Tagen. Zeitgleich entstand der Anbau mit der Kochnische. Beide Anbauten bereichern das Wohngefühl durch mehr Raum, Licht und Flexibilität. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnzimmer ein weiteres Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine kleine Nische kann als Garderobe genutzt werden. Über das außen liegende Treppenhaus gelangt man in die 2. Wohneinheit. Dort befindet sich eine große Küche mit ausreichen Platz für einen Esstisch, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne. Über eine Holztreppe gelangt man ins gemütliche Studio mit kleinem Bad und kleiner Kochnische (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten). Jede Wohneinheit wird über einen separaten Ofen beheizt. Der in ca. 1986 eingebaute Ofen im EG wurde sowohl mit Öl, als auch mit Holz befeuert. Im DG wird mit Holzofen beheizt. Das Studio ist mit einem Nachtspeicherofen ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler. Ihr Vorteil: Es sind keine Heizkörper oder Heizungsleitungen installiert – ideal für eine moderne, neue Heizlösung nach Wunsch, ohne Rückbaukosten. Die übergroße Doppelgarage mit ca. 7m Tiefe und über 5m Breite bietet neben PKW auch ausreichend Platz für Fahrräder, Spielgeräte oder Motorräder. Der seitliche Zugang erleichtert das Verräumen der Spiel- und Gartengeräte. Im sonnigen Garten fühlt sich jeder gleich wohl. Er lädt ein zum Spielen, Grillen und einem Plausch mit den Nachbarn über den Gartenzaun. Besonderheit: Durch Setzung des Untergrunds am Anbau mit der Kochnische, bildeten sich im Laufe der Jahre Risse in den Ecken der Giebelwand. Ein Statiker wurde beauftragt, die Standsicherheit des Hauses zu bewerten: "Die Bewegung der Giebelwand stellt derzeit keine akute Gefahr für die Tragfähigkeit des Gebäudes dar. Zur langfristigen Sicherung der Standsicherheit sind jedoch Maßnahmen erforderlich, um weitere Setzungen und damit verbundene Bewegungen auszuschließen. Ein Rückbau des Anbaus wird empfohlen." Die vollständige Bestandsbeurteilung wird zur Einsicht bereitgestellt. Bei starker Nachfrage kann es zum Verkauf im Digitalen Angebotsverfahren kommen. Das Digitale Angebotsverfahren stellt im rechtlichen Sinne keine Auktion oder Versteigerung dar, da der Verkäufer frei in seiner Annahme von Kaufangeboten bleibt. Sie haben weitere Fragen zum Digitalen Angebotsverfahren? Dann melden Sie sich gerne heute noch.
Ausstattung
-1990 Anbau Kochnische und Wintergarten -2000er Dach neu gedeckt, Dachgauben aufgesetzt, Satteldach mit Ziegeleindeckung auf Garage, Außendämmung Fassade Wohnhaus, Dämmung Dachspitzboden, Dach innen mit Rigipsplatten verkleidet. -1990 vermutlich Einbau neuer Fenster (keine genaue Angabe vorhanden) -voll unterkellert, Kellerdecke gedämmt.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit freundlicher Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar – perfekt für Familien, Paare.
Sonstiges
EBA, Öl/Holz, Bj. 1960, F, 194,7 kWh/(m²*a)
RE/MAX Immocenter, immobilien-galerie GmbH
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Frau Alexandra Wastensteiner