Wohnen + Arbeiten: Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Werkstatt bei Schlier

88281 Schlier / Wetzisreute

890.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
194 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88281 Schlier / Wetzisreute
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
1.095 m2
Wohnfläche
194 m2
Büroflächen
44,81 m2
Nutzfläche
224 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8885932
Anbieter-ID
3256
Stand vom
03.04.2024
Kauf­preis
890.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
70.80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.04.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2001
Letzte Modernisierung
2001
Primärer Energieträger
PELLET
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das großzügige Grundstück in Wetzisreute-Schlier erstreckt sich auf über 1.000 m² und beeindruckt mit einem gepflegten Gebäudeensemble. Es besteht aus einem hochwertig ausgestatteten Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung (Büro) sowie einem eigenständigen Hallen-/Werkstattgebäude. Das Zweifamilienhaus zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung aus und verfügt über eine effiziente Pelletheizung, Kamin- und Kachelöfen sowie Solarthermie, was zu niedrigen Verbrauchskosten führt. Die Erdgeschosswohnung bietet einen großzügigen Flur und Dielenbereich, ein Schlafzimmer, einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Die offene Küche ist stilvoll in den Wohnraum integriert. Im Freien wartet ein idyllischer Garten mit einer großen Terrasse samt Teich, einem gekiesten Sitzplatz, einem Gartenhaus und einem Baumhaus darauf, genossen zu werden. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ähnliche Merkmale und bietet zusätzlich einen Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus und ein angrenzendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch vervollständigen die Räumlichkeiten. Ein weiteres Schlafzimmer mit angenehmer Größe sorgt für ausreichend Platz. Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Technikraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, die Heizung sowie das Pelletlager. Hier befindet sich auch der Zugang zur Einliegerwohnung, die als modernes 2-Zimmer-Büro genutzt wird. Das Büro verfügt über ein stilvolles Duschbad mit WC, ein separates Arbeitszimmer und einen großzügigen Büroraum mit Einbauküche. Das Hallen-/Werkstattgebäude, das 2008 in Holzständerbauweise errichtet und gut gedämmt wurde, umfasst eine Fläche von etwa 140 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gasherme. Der Zugang ist über ein Sektionaltor, eine Türe oder ein Garagentor möglich. Neben der Werkstatt gibt es Abstell- und Lagerräume sowie eine Umkleide mit Waschraum und WC. Die vielseitige Nutzung der Gewerbefläche bietet zahlreiche Möglichkeiten. Das Grundstück verfügt zudem über einen liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier lassen sich ruhige Stunden verbringen und die idyllische Natur erleben. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerberaum, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der ländliche Charme von Wetzisreute-Schlier, gepaart mit der Nähe zu den umliegenden Gemeinden und Städten sowie der guten Verkehrsanbindung, machen dieses Objekt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.

Ausstattung

* massive Bauweise * Vollwärmeschutz * ökologisch vorteilhafte Pelletheizung * Solarthermie * Entkalkungsanlage * Lehmputz * massive Terracottafliesen * pro Einheit ein Kamin -/ Schwedenofen * diverse Freisitze * Teich und Baumhaus * Haustaubsaugeranlage * Doppelgarage * Glasfaseranschluss vorhanden * eigenständiges Werkstattgebäude (Bj. 2008) mit Gas-Zentralheizung

Lage

Wetzisreute als Teilort von Schlier liegt im malerischen Oberschwaben, umgeben von sanften Hügeln und grünen Wiesen. Die Nähe zu Schlier und die gute Verkehrsanbindung an die Region machen Wetzisreute zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Landleben schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer städtischen Umgebung genießen möchten. Die gute Verkehrsanbindung von Wetzisreute ermöglicht es den Bewohnern, schnell und einfach ihre Ziele zu erreichen. Die Landstraßen verbinden das Dorf mit umliegenden Städten und Gemeinden. Die Autobahn A96 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Memmingen oder Lindau Im nahe gelegen Schlier gibt es eine Bäckerei mit gutem Sortiment, eine Sparkasse, sowie einen Wochenmarkt. Grundschule und Kindergarten sind dort ebenfalls zu finden. Auch die Stadt Ravensburg mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Schulen und vielem mehr erreichen Sie in gerade einmal wenigen Fahrminuten.

Sonstiges

Wohnfläche: 194 m² ELW Büro UG: 48 m² Werkstatt/Halle: 140 m² Gesamtfläche (Wohnen / Gewerbe): 382 m²

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Prokschi Immobilien GmbH

Herr Stephan Prokschi

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