Wohn- und Geschäftshaus, vielseitig nutzbar und in guter Lage von Aulendorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In zentraler und doch ruhiger Lage, auf einem Grundstück mit ca. 369 m², steht dieses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Kurstadt Aulendorf. Das Doppelhaus wurde 1937 errichtet. In den Jahren 1954, 1963 und 1968 wurden weitere Baumaßnahmen zur Aufstockung und Erweiterung vorgenommen. Das Ladengeschäft im Erdgeschoss verfügt über ca. 61 m² Gesamtfläche, bestehend aus einem Verkaufsraum, einem Lagerraum sowie einem neu renovierten WC mit Waschbecken. Dieser Bereich ist direkt von der Straßenseite wie auch vom hinteren Teil des Hauses zugänglich. Das Ladengeschäft wurde schon mehrfach renoviert und ist in einem modernen Zustand, beheizt wird es mit der Gasheizung und einem Kaminofen. Da es keine Unterkellerung gibt, befindet sich die Nutzfläche mit zwei Abstellräumen sowie dem Heizraum im hinteren Bereich des Hauses im Erdgeschoss. Den beiden vermieteten Wohnungen steht jeweils ein Abstellraum sowie ein großer Hausflur zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 75 m² große 3 Zimmer Wohnung mit einer großen und überaus ansprechenden Terrasse. Von hier aus gelangen Sie über eine Metalltreppe in einen kleinen, idyllischen Hinterhofgarten, der durch eine urige Holzhütte an die alten Zeiten erinnert. Diese Wohnung wurde regelmäßig renoviert und ist in einem ansprechenden Zustand - sie ist aktuell vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zi.-Wohnung mit ca. 53 m², diese Wohnung wird noch mit Nachtspeicher und einem Kachelofen beheizt und ist unrenoviert. Auch diese Wohnung ist vermietet. In den vergangenen Jahren gab es immer wieder Renovierungsmaßnahmen, eine energetische Sanierung wurde jedoch nicht vorgenommen. Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet Aulendorf Stadtkern III. Bei einer privaten Modernisierung können erhöhte steuerliche Abschreibungen gemäß §§7h, 10f, 11a EStG oder Fördermaßnahmen nach BEG oder KFW in Anspruch genommen werden. Erfahren Sie mehr über diese interessante Immobilie - wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
Ausstattung
Zahlen - Daten - Fakten: * Grundstücksgröße mit 369 m² * Erdgeschoss -> Ladenfläche / Nutzfläche ca. 61,5 m² * Erdgeschoss -> Nutzfläche ca. 32 m² * 1. Obergeschoss -> 3 - Zi.-Wohnung mit ca. 75 m² mit großer Terrasse und Gartenzugang * Dachgeschoss -> 2 - Zi.-Wohnung mit ca. 53 m² * Ladengeschäft im EG wurde umfangreich saniert, samt Bodenbelag - aktuell vermietet. Die Wärmegewinnung erfolgt über eine Gasheizung und einen Kaminofen * 1.OG - 3 Zi.-Wohnung wurde ebenfalls modernisiert - aktuell vermietet - Wärmegewinnung über Gasheizung * Dachgeschoss ist sanierungsbedürftig - aktuell vermietet. Wärmegewinnung über Nachtspeicher und Kaminofen * Gartenanteil neben dem Haus und hinter dem Haus * Keine Unterkellerung, Abstellräume im hinteren EG Bereich, für jede Einheit vorhanden * Gaszentralheizung aus 2005 - die DG Wohnung wurde noch nicht angeschlossen * 1 KFZ - Außenstellplatz - das Grundstück bietet jedoch die Möglichkeit die Stellplätze zu erweitern
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer schönen und ruhigen Wohngegend, dennoch erreichen Sie in wenigen Gehminuten das Zentrum. Vielseitig und dynamisch präsentiert sich die lebendige Stadt Aulendorf mit ihren rund 10.000 Einwohnern. In reizvoller Lage treffen Bürgerinnen, Bürger sowie Gäste auf eine sehr gute Infrastruktur. Hier lässt es sich hervorragend leben, wohnen und arbeiten. Aulendorf liegt in verkehrsgünstiger Lage zwischen den Arbeitszentren Ulm – Ravensburg – Friedrichshafen und bietet weitere Bahnanschlüsse nach – Tübingen – Kißlegg bzw. Augsburg/Memmingen – Lindau. Durch das Thermal- und Freizeitbad "Schwaben Therme“, sowie das Freibad "Stegersee" genießt man in Aulendorf einen hohen Freizeit- und Erholungswert innerhalb der Ferienregion Oberschwaben. Für das breit gefächerte Angebot sorgt die Stadt zusammen mit über 80 Vereinen und einer gut funktionierenden Gastronomie. Neben 9 wohnortnahen Kindergärten stehen eine Grundschule und alle weiterführenden Schulen, das freie Gymnasium St. Johann und eine gewerbliche Schule zur Verfügung.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, der Energiebedarfswert beträgt 195,12 kWh/(m²*a) Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne vollständige Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werden können und dass wir aus rechtlichen Gründen Ihre Anfrage nur bearbeiten dürfen, wenn Sie der Speicherung Ihrer Daten zugestimmt haben. Vielen Dank. BAUFINANZIERUNGSRECHNER Rechnen Sie schnell und unkompliziert über diesen Link Ihre Baufinanzierung. https://tinyurl.com/immorechner-vbal
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt IMMO768 - vielen Dank!