Wohn- und Geschäftshaus - als Investitionsanlage geeignet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus welches wir zum Verkauf anbieten, befindet sich in zentraler Lage von Kuchen.
Das Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. Der Umbau zum Wohn- und Geschäftshaus erfolgte 1958 Das Bereinigte Baujahr (vor Ort festgestellte Bauqualität) liegt bei 1975.
Teile des Nachbargebäudes Nr. 114 gehören zum Gebäude Nr. 116 stellen somit einen Gesamtkomplex dar.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Bäckerei mit Verkaufsstätte, diese wurde abgemeldet und wird nicht betrieben. Sanitärräume, eine große Küche sowie ein weiteres Zimmer auf der Etage, können vielseitig genutzt werden.
Im 1. Ober- und 2. Obergeschoss ist jeweils eine abgeschlossene 3 Zimmer-Wohnung mit einem großen, zur Sonnenseite ausgerichteten Wohnzimmer mit Balkon, Küche und gefliestem Tageslichtbad. Zusätzlich gibt es insgesamt 4 ausgelagerte Räume die zu Wohnzwecken genutzt werden können.
Im Dachgeschoss ist eine weitere, noch nicht voll ausgebaute 2,5 Zimmer-Wohnung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Abstellräume.
Einiges ist renovierungsbedürftig.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Ölofen im jeweiligen Stockwerk, Öl-Zentralheizung im Erdgeschoss
sowie elektrische Infrarotheizung
* Boiler in den Badezimmern
* Backofen vorhanden, seit ca. 2021 außer Betrieb
* Kunststofffenster doppelverglast BJ 1980-1994
* Entkalkungsanlage im Keller
* das Dach wurde 2010 neu eingedeckt
Lage
Kuchen liegt im Filstal (Region Stuttgart) an der B 10 und der Bahnlinie Stuttgart - München zwischen Stuttgart und Ulm. Sie erreichen uns über die A 8, Ausfahrt Mühlhausen, B 466 und B10 (ca.19 km), bzw. aus Richtung Stuttgart oder Ulm direkt über die B 10. Das Gebäude liegt an einer frequentierten Straße.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 278,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1958* Der Verkauf erfolgt ausschließlich "wie gesehen"
im aktuellen Zustand.
* Derzeitiger Nießbrauch wird gelöscht, die Eigentümerin
ist bereits ausgezogen.
* Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist derzeit noch vermietet,
der Mieter befindet sich jedoch im Umzug.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 374001 - vielen Dank!
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Garant Immobilien AG
Büro Reutlingen / Tübingen