Wangen-Stadtlage Repräsentative Jugendstilvilla am Rande der Stadtmauer
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Objektbeschreibung
In exponierter Stadtlage von Wangen, angrenzend an die historische Stadtmauer, präsentiert sich diese repräsentative Jugendstilvilla aus dem Jahre 1904. Dieses äußerst stilvolle Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 4 abgeschlossene Einheiten mit einer gesamtvermietbaren Fläche von ca. 404 m². * Aufteilung der Liegenschaft Untergeschoss: Heizungs-/Technikraum, Elektroanschlussraum, Waschraum, 2 große Abstellräume, WC, Hausanschlussraum - Nfl. ca. 102 m² Erdgeschoss: Praxiseinheit - Gesamtfläche ca. 99 m² 5 Zimmer-/Behandlungsräume, Flur, WC, Altane 1. Obergeschoss: 5,5-Zimmer-ETW - Wfl. ca. 109 m² Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Flur, Küche, 2 Bäder, kleines Appartement mit "Bad en Suite" und Zugang zur Altane 2. Obergeschoss: 5,5-Zimmer-ETW - Wfl. ca. 109 m² Wohnzimmer mit Erker, Esszimmer mit angeschlossener Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur, Gäste-Appartement mit eigenem "Bad en Suite" und Zugang zur Altane, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder Dachgeschoss: 4,5-Zimmer-ETW - Wfl. ca. 88 m² Wohnküche mit Erker, Schlafzimmer mit Ankleide und Bad, Flur, Schlafzimmer mit "Bad en Suite", Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum Die prunkvolle Fassade dieser denkmalgeschützten Stadtvilla aus der Gründerzeit besticht durch stilvolle, historische Elemente und Anbauten wie die Altane auf der Gebäuderückseite, die sich über 3 Geschosse erstreckt, der repräsentative Erkerturm sowie durch eine Vielzahl an beindruckenden Ornamenten. Im Innenraum dieser Stadtvilla überzeugen die, für diese Epoche typische, außergewöhnliche Raumhöhe, die originalen Türeingangselemente sowie die stilvoll verglasten Altanenzimmer. Die im Erdgeschoss befindliche Einheit ist bereits seit vielen Jahren als Praxis vermietet. Die 2 darüberliegenden Etagen im 1. und 2. Obergeschoss beherbergen charaktervolle Stadtwohnungen mit jeweils ca. 109 m². Die Wohnung im 2. Obergeschoss steht derzeit leer und kann insofern sofort eigengenutzt oder aber neu vermietet werden. Die Dachgeschosswohnung beherbergt eine Gesamtwohnfläche von ca. 80 m². Die Gebäudesubstanz dieser Jugendstilvilla ist grundsätzlich solide. Vor einigen Jahren wurden bereits das Dach des Gebäudes sowie die Gas-Zentralheizung erneuert. Altersbedingt sind hier allerdings verschiedene Schönheitsreparaturen sowie Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, um die Wertbeständigkeit dieses Schmuckstücks auch zukünftig zu erhalten. Im Hofraum des Gebäudes stehen mehrere PKW-Stellplätze für die Bewohner des Hauses zur Verfügung. Nähere Einzelheiten über dieses außergewöhnliche Objektangebot sowie über die bestehenden Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Ausstattung
* Gas-Zentralheizung * Holzfenster * Repräsentative Fassade mit Erkerturm und 3-geschossiger Altane * Parkettbodenbeläge * Stilvolle Türeingangselemente * Teilweise originale Türen und Zargen * Teilunterkellerung * PKW-Stellplätze im Innenhof
Lage
Exponierte Stadtlage von Wangen, direkt angrenzend an die historische Stadtmauer, nur einen "Steinwurf" vom historischen Stadtkern entfernt. Die Stadt Wangen mit ihren rund 27.000 Einwohnern liegt am Rande des Westallgäus. Die eindrucksvollen Gassen und Plätze in Mitten der historischen Altstadt sowie die vielseitigen Cafés und Restaurants verleihen dieser Stadt ein ganz außergewöhnliches Flair. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie hier bequem zu Fuß erledigen. Darüber hinaus sind im direkten Umfeld Ärzte, Apotheken, Banken sowie diverse öffentliche Einrichtungen angesiedelt. Die nur wenige Meter vom Haus entfernten Bushaltestellen gewährleisten zudem einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.
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Immobilien Sterk GmbH & Co. KG
Herr Ralph Schneider
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