Wangen - Gewerbegebiet "Atzenberg" Multifunktionale Gewerbehalle mit Bürotrakt

88239 Wangen im Allgäu

Kauf:
Preis auf Anfrage
2.482 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88239 Wangen im Allgäu
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Industrie, Halle
Gesamtfläche
2.482 m2
Büroflächen
702 m2
Lagerfläche
1.308 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9760952
Anbieter-ID
4451
Stand vom
11.10.2024
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 97.379,00 €

unterkellert
teilweise
unterkellert
Baujahr
1975
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese großzügige Gewerbehalle in einem frequentierten Gewerbegebiet von Wangen besticht sowohl durch Ihre multifunktionale Aufteilung, als auch durch Ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Gewerbehalle samt angeschlossenem Rundbogen-Büroanbau und imposantem Siloturm verfügt über eine gesamtvermietbare Fläche von ca. 2.482 m², aufgeteilt in Büro-/Verwaltungsflächen sowie Produktions-/Lagerflächen. * Aufteilung der gewerblichen Liegenschaft Untergeschoss: Nebenräume mit ca. 206 m² Erdgeschoss: Büro-/Verwaltungsflächen mit ca. 702 m² Lager-/Produktionsflächen mit ca. 1.308 m² Obergeschoss: Lagerflächen mit ca. 267 m² Die Liegenschaft befindet sich in einem grundsätzlich renovierungsbedürftigen Gesamtzustand. Die Hallenflächen sind aktuell an zwei unterschiedliche Parteien vermietet. Der imposante Büro-Rundbogenanbau wurde in diesem Jahr neu renoviert - hier ist bereits ein neuer Mietvertrag mit einer weiteren Mietpartei abgeschlossen worden, der am 01.01.2024 beginnt. Die Gesamtmieteinnahmen dieser Liegenschaft inklusive der neu vermieteten Bürofläche belaufen sich auf € 97.379 p.a. Die multifunktionale Aufteilung dieser Liegenschaft erlaubt sehr flexible Nutzungskonzepte im Bereich Lager/ Logistik/ Produktion/ Ausstellung etc. Kunden und Mitarbeitern stehen sowohl vor dem Bürotrakt als auch vor der Gewerbehalle PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Konzeption dieser gewerblichen Liegenschaft spricht sowohl Kapitalanlager als auch potenzielle Eigennutzer an. Nähere Einzelheiten über diese Liegenschaft sowie über die einzelnen Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Zentrale Lage in einem frequentierten Gewerbegebiet von Wangen mit bester Verkehrsanbindung. Die Stadt Wangen mit Ihren rund 27.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Ravensburg. Durch den Anschluss an die Bundesautobahn A96 sowie an die Bundesstraße B32 besteht hier eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die im unmittelbaren Umfeld angesiedelten Bushaltestellen gewährleisten zudem eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Sonstiges

Die zugehörige Grundstücksfläche sowie die finale Anzahl der PKW-Stellplätze wird individuell in Abstimmung mit den jeweiligen Kaufinteressenten festgelegt.

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Immobilien Sterk GmbH & Co. KG

Herr Ralph Schneider

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ralph Schneider

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