Vielseitige Praxis-/Bürofläche in historischem Wohn- und Geschäftshaus in der Ravensburger Oberstadt
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
4.100,00 €
768,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Herzen der charmanten Oberstadt von Ravensburg steht diese vielseitige Gewerbefläche im ersten Obergeschoss eines historischen Wohn- und Geschäftshauses zur Vermietung. Das ca. 160 Jahre alte Gebäude wurde im Jahr 2004/2014 umfassend renoviert und 2018 im Bereich der hier angebotenen Etage weiter modernisiert. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 384 m² eignet sich die Immobilie hervorragend als Praxis- oder Bürofläche. Die offene und flexible Raumstruktur bietet Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Aus der früheren Nutzung als Fitnessstudio sind noch großzügige Umkleidebereiche sowie moderne WC- und Duschräume vorhanden. Diese bieten viel Platz und sind in einem gepflegten Zustand, wodurch sie bei Bedarf direkt weiter genutzt werden können. Alternativ lassen sich die Räumlichkeiten flexibel an neue Anforderungen anpassen, um sie optimal in ein neues Nutzungskonzept zu integrieren. Die Belichtung erfolgt über die Fensterfront sowie über ein großes Oberlicht im hinteren Teil der Fläche und sorgt somit für eine angenehme, natürliche Ausleuchtung der Räume. Zusätzlich wurde die Etage mit einer modernen Lüftungsanlage ausgestattet, die für ein optimales Raumklima sorgt. Ein besonderes Merkmal der Fläche ist die moderne Ausstattung, was einen einzigartigen Charme vermittelt und ein repräsentatives Arbeitsumfeld schafft.
Ausstattung
*Aufzug vorhanden* *Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten* *Große Dachterrasse und Balkone mit beeindruckender Aussicht* *Fernwärmeanschluss vorbereitet* *Voll unterkellert* *Renovierung 2018* *Attraktive Lage in der Oberstadt von Ravensburg*
Lage
Die Herrenstraße befindet sich in der Ravensburger Oberstadt, einer der begehrten und lebendigen Gegenden der Stadt. Diese zentrale Lage bietet eine exzellente Anbindung an eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die historische Altstadt mit ihrem besonderen Flair und ihren kleinen Gassen liegt direkt vor der Haustür und lädt zum Flanieren und Genießen ein. Für Wohnungsmieter bietet die Lage eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und historischem Charme. Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und kulturelle Veranstaltungen, sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile und darüber hinaus. Die Gewerbemieter profitieren von der frequentierten Lage, die sich ideal für spezialisierte Fachgeschäfte, Dienstleister oder Büro/Praxisflächen eignet. Obwohl die Herrenstraße nicht als klassische 1-A-Lage gilt, bietet sie dennoch eine gute Sichtbarkeit und ein ansprechendes Umfeld mit regem Passantenverkehr. Die Mischung aus traditionellem und modernem Publikum schafft eine interessante Kundschaft, die auch gezielt das Angebot abseits der Hauptflaniermeilen sucht.
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Prokschi Immobilien GmbH
Herr Stephan Prokschi
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