Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Lagerflächen in Bellamont/Steinhausen a. d. Rottum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese seltene Immobilie mit Ihren Vorzügen anbieten zu dürfen. Verkauft wird ein Wohn- & Geschäftshaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von mehr als 730 m², sowie 8 Einzelgaragen auf einem Grundstück mit knapp 1.100 m². Die Immobilie ist bevorzugt geeignet für: > SELBSTÄNDIGE/FREIBERUFLER profitieren von der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen – etwa mit einer Gewerbefläche im EG und einer modernen Wohneinheit im OG/DG. > PRIVATE ODER GESCHÄFTLICHE KAPITALANLEGER finden hier eine seltene Investitionsmöglichkeit mit Potenzial für langfristige Renditen und eine Jahresmietrohertrag von ca. > HANDWERKSBETRIEBE mit hohem Platzbedarf finden hier eine optimale Basis für ihr Unternehmen – sei es als Werkstatt, Lager oder Produktionsstätte. > UNTERNEHMER ODER EXISTENZGRÜNDER im Bereich Handel oder Dienstleistungen können die Fläche optimal für ihr Geschäftskonzept nutzen und von der regionalen Nachfrage profitieren. > PROJEKTENTWICKLER mit kreativen Ideen können die Immobilie flexibel gestalten und an die Bedürfnisse des Marktes anpassen. Zur Immobilie: Erdgeschoss: > leerstehende Büroräume und Landmarkt - ca. 168 m² Nutzfläche & vermietete Lagerfläche - ca. 456 m² Nutzfläche Ober- & Dachgeschoss: > bezugsfreie 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon, modernisiert im Jahr 2007 - ca. 115 m² Wohnfläche Kellergeschoss: > vollunterkellert + 8 Einzelgaragen, 6 davon vermietet Ihr Vorteil als Investor oder Kapitalanleger: > aktueller Jahresmietrohertrag: ca. 5.650 € + angenommener Jahresmietrohertrag der bezugsfreien 5-Zimmer-Maisonettewohnung: ca. 11.730 € > angenommener Jahresmietrohertrag der zwei leerstehenden Garagen: ca. 960 € > angenommener Jahresmietrohertrag der Büroräume + Landmarkt auf dem EG: ca. 10.080 € SUMME: 28.420 € EMPFEHLUNG: Gerne weisen wir Sie darauf hin, dass auf der gegenüberliegenden Straßenseite eine praktische Lager- und Gerätehalle zum Verkauf steht. Bei Interesse melden Sie sich gerne!
Lage
Standortvorteile & Infrastruktur > Gute Verkehrsanbindung an B312 (Richtung Memmingen & Biberach) > Gewerbefreundliches Umfeld mit Entwicklungspotenzial > Zentrale Lage im Ort mit guter Sichtbarkeit > Hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, wirtschaftlichem Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Investoren und Unternehmer.
Sonstiges
Energieausweis für Wohngebäude: ÖL-ZH; EBA, 196,2 kWh; F Energieausweis für Nicht-Wohngebäude: NSÖ; EBA; 1.152,0 kWh; H
Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH
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Herr Nico Rieger