Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt: Modernes Rechenzentrum in attraktiver Lage von Waldburg
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Am Rande eines kleinen Gewerbegebiets im Ortsteil Hannober der Gemeinde Waldburg befindet sich diese neuwertige Gewerbeimmobilie in attraktiver Ortsrandlage, umgeben von Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen. Die Immobilie verbindet modernes Design mit Funktionalität und bietet ein vielseitiges Nutzungspotenzial. Das Areal besteht aus drei Einheiten: einem zweigeschossigen Bürogebäude als Hauptgebäude und zwei freistehenden Rechenzentren, die Teil des Angebots sind. Beide Rechenzentren befinden sich auf eigenständigen, grundbuchrechtlich getrennten Grundstücken und wurden in hochwertiger, moderner Bauweise errichtet. Die Rechenzentren bieten optimale technische Voraussetzungen: Sie sind eingeschossig auf massiven Stahlbetonbodenplatten errichtet, mit kerngedämmten Betonfertigteilwänden und einer robusten Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung als Walmdach. Der Rechnerraum ist durch eine brandsichere Wand von den angrenzenden Technikräumen abgetrennt. Die Innenräume sind mit Doppelböden ausgestattet, die eine effiziente Verlegung von Kabeln und Versorgungsleitungen ermöglichen. Zu den technischen Ausstattungen gehören Betriebsräume für Hausanschlüsse, USV, Netzersatzanlagen, Brandmelde- und Gaslöschsysteme. Die Kühlung erfolgt über eine energieeffiziente Klimaanlage, die speziell für IT-Anforderungen entwickelt wurde. Die bestehende Infrastruktur ist für einen Kaltgang pro Rechenzentrum ausgelegt, kann jedoch bei Bedarf erweitert werden. Fünf zusätzliche Flüssigkeitskühler mit Kaltwassersätzen können problemlos in die bestehende Verrohrung integriert werden. Die Rechenzentren sind so konzipiert, dass sie eine Erweiterung der Kapazitäten ermöglichen. Der aktuelle Kaltgang kann um acht Racks und zwei Frontcooler auf insgesamt 18 Racks erweitert werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine zweite gleich große Kaltgangeinhausung mit weiteren 18 Racks und vier Frontcoolern zu integrieren, um zukünftige Anforderungen flexibel abzudecken. Dank der durchdachten Planung und der hochwertigen Ausführung bietet diese Immobilie nicht nur optimale Bedingungen für den Betrieb eines Rechenzentrums, sondern auch vielseitige Möglichkeiten für alternative Nutzungen.
Ausstattung
Keyfacts: * DIN EN 50600-1 der Verfügbarkeitsklasse 3 * Einzäunung und Einbruchsmeldeanlage * 2 x Breitbandanbindung * Brandmeldeanlage * Hohlraumböden * Ausführung in "Green IT" * Klimatisierung über Kaltgangeinhausung * Netzersatzanlage MECC ALTE Generator (Notstromaggregat) * USV Batteriesystem
Lage
Die Gemeinde Waldburg, ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Ravensburg in Baden-Württemberg, bietet eine reizvolle Kombination aus idyllischer Landschaft und hervorragender Verkehrsanbindung. Das Gewerbegebiet Hannober liegt in einer landschaftlich schönen und ruhigen Lage, die durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrswegen besticht. Nur etwa 2 Kilometer entfernt verläuft die Bundesstraße B32, die eine schnelle Verbindung zur etwa 12 Kilometer entfernten Autobahn A96 ermöglicht. Dadurch profitieren Sie von einer günstigen Anbindung sowohl an den süddeutschen Raum als auch an Österreich und die Schweiz. Der Flughafen Friedrichshafen, ein wichtiges Drehkreuz für nationale und internationale Verbindungen, ist lediglich rund 30 Kilometer entfernt. Die Stadt Ravensburg, bekannt für ihre wirtschaftliche Dynamik und ihre historische Altstadt, erreichen Sie in nur etwa 14 Kilometern. Diese Lage vereint auf ideale Weise die Ruhe und Attraktivität einer ländlichen Umgebung mit der Erreichbarkeit urbaner und internationaler Ziele.
Sonstiges
Nachfrage und Wachstumspotenzial: Die zunehmende Digitalisierung von Unternehmen und die steigende Nutzung von Cloud Computing haben zu einer starken Nachfrage nach Rechenzentren geführt. Deutschland bietet mit einer großen Anzahl von Unternehmen, die Rechenzentren benötigen, sei es für ihre eigenen internen Anforderungen oder für den Zugriff auf Cloud-Dienste einen sehr guten Markt. Diese Nachfrage bietet eine solide Grundlage für Investitionen und eröffnet Potenzial für eine langfristige Rentabilität.
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Prokschi Immobilien GmbH
Herr Stephan Prokschi
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