Viel Potenzial, Erdgeschoss-Wohnung frei - Selbstbezug oder Vermietung?

86529 Schrobenhausen

450.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
223 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86529 Schrobenhausen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
754 m2
Wohnfläche
223 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9771693
Anbieter-ID
648543
Stand vom
16.10.2024
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
146.2 kWhm2a
Aus­stell­datum
02.01.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1860
Baujahr laut Energieausweis
1860
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das historische Zweifamilienhaus präsentiert sich dank umfassender Sanierungsarbeiten in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei verfügbar und kann sowohl für den Eigenbedarf genutzt als auch vermietet werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell an zuverlässige Mieter vergeben. Das Grundstück bietet Potenzial für weitere Gebäude und Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen sowie ein liebevoll angelegter Garten sind im Kaufpreis enthalten. Ausstattung und durchgeführte Renovierungen, kleiner Auszug der Renovierungen im Jahr 2012: * Gasheizung, beide Bäder modernisiert * Kalt und Warmwasser Installation * Obergeschoss; Neue Böden und Türen * Elektroinstallation; Im Obergeschoss komplett und im Erdgeschoss teilweise erneuert * Fenster erneuert im Jahr 2008 * Dach Neueindeckung * Wärmedämmung der obersten Geschossdecke 2011 Das Objekt wurde dauerhaft bewohnt und befindet sich in einem guten Zustand. Unabhängig davon sollten finanzielle Mittel für kleinere Renovierungsarbeiten eingeplant werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Erdgeschoss: Nutzfläche ca. 115,65 qm davon Wohnfläche ca. 104,87 qm steht leer, fünf Wohn-/Schlafräume, Küche, Bad, WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss inklusive Einzelgarage * Obergeschoss: Nutzfläche ca. 123,03 qm davon Wohnfläche ca. 118,30 qm, Mieteinnahmen 720,--Euro, zzgl. NK vier Wohn-/Schlafräume, Esszimmer, Küche, Bad, WC, Speisekammer sowie ein weiteres Duschbad mit Waschmaschinenanschluss inklusive Einzelgarage und Gartenhäuschen * großes Carport vermietet: Mieteinnahmen 100,-- Euro mtl. Das Haus ist nicht unterkellert, lediglich ein kleiner Raum wurde unterkellert.

Lage

Schrobenhausen eine bayerische Stadt im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, sie besticht durch die gut erhaltenen Altstadt, das Zentrum und die gute Verkehrsanbindung, vor allem mit der Autobahn A8. Die Stadt ist geprägt von einer reichen Geschichte, die sich in der gut erhaltenen Altstadt widerspiegelt. Schrobenhausen bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch eine hohe Lebensqualität mit grünen Parks und kulturellen Veranstaltungen. Wirtschaftlich ist die Stadt bedeutend, insbesondere durch ihre Rolle als Zentrum der deutschen Spargelproduktion und als Standort ist diese eine wirtschaftlich starke und wichtige Region zwischen Ingolstadt - Augsburg und München geworden. Durch die gute Anbindung über die Bundesstraße B300, A8 und A9 sind die drei Großstädte gut und schnell zu erreichen. Überregionale Ziele sind ebenso durch die in Schrobenhausen verkehrende Bahnlinie RB 13 gut erreichbar. Schulen, Kindergarten, Restaurants, Discounter und alles zum täglichen Leben finden Sie vor Ort.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 146,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 18602 x Garage, 2 x CarportDas Haus ist in einem sehr guten Zustand, da es laufend auf Stand gehalten wurde. Da das exakte Baujahr uns nicht bekannt ist um 1860 rein geschätzt.

Anfrage senden

Garant Immobilien Franken GmbH

Büro Ingolstadt

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Franken GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Ingolstadt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 648543 - vielen Dank!