verkauft Verkauft! Ihr Logenplatz mit See- und Bergsicht

88142 Wasserburg

625.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88142 Wasserburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
125 m2
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
verkauft
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
8585810
Anbieter-ID
W-02QIQZ
Stand vom
24.05.2023
Kauf­preis
625.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
114,90 kWhm2a
Gültig bis
04.04.2028
Aus­stell­datum
05.04.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1981
Baujahr laut Energieausweis
1981
Modernisierung / Sanierung
2018
Primärer Energieträger
Ölheizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Bereits vom Wohnraum, wie auch von der angrenzenden und nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse, genießen Sie diesen besonderen, unverbaubaren Ausblick. Mit der elektrischen Markise sind ist auch ein Sonnenschutz vorhanden. Praktisch aufgeteilt, eignet sich die Wohnung gleichermaßen als Ferienwohnung wie auch als Dauerwohnsitz. Der große Wohn- und Essbereich wirkt einladend und freundlich und begeistert jeden Besucher. In der angrenzenden Küche wurde vor wenigen Jahren eine neue Einbauküche verbaut, welche umfassend ausgestattet ist. Es stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, welche ebenso als Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Das äußert großzügige Badezimmer, ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet über das neue Dachfenster viel Tageslicht. Ein großes Potential stellt der Dachraum über der Wohnung dar. Mit seiner vollen Raumhöhe wäre ein Ausbau denkbar, welcher die Wohnfläche um ca. 60 m² vergrößern würde. Damit bieten sich völlig neue Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung. Der gepflegte, weitläufige Garten lädt zu ausgiebigem Sonnenbaden und Genuss der wundervollen Aussicht ein. So wurde hier auch ein lauschiger und sonniger Sitzplatz für gemütliche Stunden geschaffen. Ebenso gehören zur Wohnung die große, separate Garage für 1-2 Fahrzeuge sowie die Stellplätze davor. Daran angrenzend wurde ein praktischer Stauraum für Fahrräder geschaffen, welcher den großen Kellerraum perfekt ergänzt. In der Wohnung und am Haus wurden in den letzten Jahren laufend Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden 2016 die wesentlichen Fenster mit einer 3-Fach Verglasung erneuert. Mit der Fußbodenheizung ist darüber hinaus ein moderner Wohnkomfort sichergestellt. Im Jahr 2018 wurde die Fassade gestrichen sodass sich das Gebäude wieder in sehr gutem Zustand präsentiert. Die charmant ausgestattete Wohnung kann ab sofort und gerne nahezu vollständig möbliert übernommen werden.

Lage

Der Luftkurort Wasserburg am Bodensee, eingebettet zwischen Wasser und hügeliger Voralpenlandschaft, wird zu Recht die Perle am bayerischen Bodenseeufer genannt. Obst- und Weinanbau prägen die Landschaft und zeugen von mildem Klima. Charmant und liebenswürdig präsentiert sich der Ort in seiner Ursprünglichkeit, verbunden mit modernen touristischen Akzenten. Direkt vom Haus starten Sie zu ausgiebigen Wanderungen und Fahrradtouren inmitten der malerischen Natur welche zur Entspannung vom Alltag einladen. Dennoch ist der Ortskern mit den Einkaufsmöglichkeiten, den Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar. Ebenso bietet die malerische Halbinsel mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet einen ganz besonderen Freizeitwert. Hier, wie auch mit dem Freibad Wasserburg, stehen Bademöglichkeiten und Erholungsflächen zur Verfügung. Der Bahnhof und die öffentlichen Verkehrsmittel im Ort sind weitere positive Argumente, die für diese Immobilie sprechen. Darüber hinaus sind die Städte Lindau und Friedrichshafen in nur 10-15 Minuten zu erreichen. Zahlreiche global tätige Arbeitgeber in der gesamten Region sorgen für ein stabiles Wirtschaftswachstum und eine hohe Kaufkraft in der gesamten Region. So bietet die Region Bodensee nicht nur eine gute Basis für einen Zweitwohnsitz, sondern auch hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten für die ständig hinzuziehenden Fachkräfte. Damit besteht jederzeit ein hoher Bedarf an Wohnraum in guten Lagen zum Kauf, wie auch zur Miete. Wohnungen in dieser Art eignen sich daher auch sehr gut als Kapitalanlage zur temporären oder Dauervermietung. Durch die außergewöhnliche Lage und die fantastische Berg- und Seesicht ist ein hohes Potential zur positiven Wertentwicklung erkennbar.

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SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG

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SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG

Alter Schulplatz 5, 88131 Lindau

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