***Traumimmobilie in einer von Sinsheims bevorzugter Lagen***

74889 Sinsheim

499.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
214 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74889 Sinsheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
9
Grundstück
350 m2
Wohnfläche
214 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9600694
Anbieter-ID
730341
Stand vom
05.12.2024
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Badezimmer
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
85.7 kWhm2a
Aus­stell­datum
06.03.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
1980
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese 1980 auf einem Erbbaugrundstück erbaute Doppelhaushälfte beherbergt zwei großzügige Wohneinheiten, jeweils auf zwei Etagen; Maisonette-Wohnungen in Fachjargon! Das Erdgeschoss samt Untergeschoss bieten ca. 104 qm Wohnfläche. Das Ober- und Dachgeschoss zusammen ca. 110 qm. Eine Außentreppe führt in diese aktuell separat abgetrennte Wohneinheit. Sollte jedoch ein gemeinschaftliches Wohnen gewünscht sein, kann das innenliegende Treppenhaus problemlos wieder reaktiviert werden. Somit ist es auch möglich im Untergeschoss das abgetrennte Gewerbe mit separatem Zugang einzurichten. Wo bekommt man das sonst? Sie sehen, hier ist Platz für die große Familie! Sollte dieser jedoch nicht gebraucht werden, nutzen Sie die Möglichkeit der Vermietung einer der beiden Wohnungen und lassen diese Ihre Finanzierung stützen. Das Haus befindet sich in bestmöglichem, gepflegten Zustand ohne Renovierungs- oder gar Sanierungsstau. Heißt einziehen ohne große Vorarbeit ist hier möglich. Alle Räumlichkeiten befinden sich im modernen, aktuellen, zeitgemäßen Zustand. Eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus, gemeinsam mit einem zuckersüßen, kleinen Garten vervollständigen dieses Highlightangebot in Sinsheim. Lassen Sie sich von mir durch das Haus führen und erkennen Sie selbst wovon hier geschrieben steht.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

UG: HWR, Bad, Büro, Heizraum, Schlafzimmer, kleiner Wohnbereich, Lichthof, Keller EG: Terrasse, Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Garderobe, Wintergarten OG: Balkon, Büro, Kinderzimmer, Garderobe, Badezimmer, Schlafzimmer, Balkon DG: Wohn-/Essbereich, offene Küche, Badezimmer, Loggia

Lage

Sinsheim ist eine mittelgroße Kreisstadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 22 Kilometer südöstlich von Heidelberg, an der Elsenz. Genau hier, in zweiter Reihe zum prägenden Bachlauf steht diese Immobilie und ist bestens an die Infrastruktur Sinsheims angebunden.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 85,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19801 x Garage, 2 x Stellplatz außenDas Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 1.100,00. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 56 Jahre.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück!

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Büro Sinsheim

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Ihr Ansprechpartner

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