"Traumhaftes Familienhaus plus attraktivem Bauplatz"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einzugsbereit und makellos gepflegt, bietet dieses großzügige Anwesen reichlich Platz für die gesamte Familie und das in der begehrtesten Lage von Tauberbischofsheim. Klingt das nicht verheißungsvoll? Doch das ist nur der Anfang.
Beginnen wir mit der außergewöhnlichen Lage: In diesem schönen Wohngebiet werden Häuser selten zum Verkauf angeboten und Bauplätze sind hier eine wahre Rarität. Doch hier finden Sie beides. Auf einem beeindruckenden Grundstück von etwa 1300 Quadratmetern thront ein großzügiges Haus aus den 1990er Jahren, über einem Bauplatz ohne Bauzwang. Denn das untere Grundstücksteil mit stattlichen 648 Quadratmetern dient derzeit als Rasenfläche mit viel Platz zum Spielen, könnte aber auch Raum für ein weiteres Haus sein - perfekt, wenn Familie oder Freunde in Ihrer Nähe wohnen möchten.
Das Haus selbst fasziniert mit einer cleveren Raumaufteilung: Im Untergeschoss lädt der Schlafbereich mit direktem Zugang zur Terrasse zu entspannenden Stunden ein. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss, durch einen Kachelofen in eine gemütliche Atmosphäre gehüllt, wird zu einem Ort der Geborgenheit. Zwei Balkone - einer nach Westen für malerische Sonnenuntergänge und ein kleinerer nach Norden für erfrischende Morgenstunden - bieten atemberaubende Ausblicke und durchfluten die Räume mit Licht. Die neue, einladende Wohnküche ist ein Highlight, das Sie begeistern wird. Das Dachgeschoss, im Jahr 2000 renoviert, verwöhnt mit einem weiteren Schlafzimmer samt Balkon sowie einem modernen Duschbad.
Im Außenbereich erwartet Sie ein idyllisches Gartenhaus, zwei praktische Schuppen, eine geräumige Doppelgarage, eine Zisterne und ausreichend Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge. Eine Photovoltaikanlage macht dieses verlockende Angebot perfekt.
Wichtige Information, jährlicher Ertrag der PV-Anlage 6000,- Euro bis 2028 und ein Bauplatz im Wert von über 150.000,- Euro sind im Kaufpreis enthalten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Untergeschoss:
drei Kinderzimmer, zwei mit Zugang zu Terrasse, Schlafzimmer, Duschbad, Heizung, Tankraum, Holzlager, Lagerraum
Erdgeschoss:
offener Wohn-/Essbereich mit zwei Balkonen, Küche, Garderobe, Gäste-WC, Bad, Büro
Dachgeschoss:
Speicher, nachträglich ausgebaut: Flur, Duschbad und Schlafraum mit Balkon
Lage
Am oberen Brenner in Tauberbischofsheim
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 142,03 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1990- Der Bauplatz mit 648 m² hat einen Wert von 156.000,- Euro
- 2000 Roto Dachfenster mit elektrischen Rollos
- 2000 Dach gedämmt und teilweise ausgebaut
- 2012 Balkone gefliest
- 2016 Rollladen Treppenhaus
- 2017 Sektional-Garagentor
- 2019 Küche mit Elektrogeräten
- 2020 Duschbad Untergeschoss
- 2021 Ölheizung und Wasserboiler
- 2021 Kaminofen neuer Einsatz
- 1995 Schuppen
- 2024 Schuppen
- 2024 Garagenvorplatz und Einfahrt
- 2008 PV-Anlage 10,6 kWp
- 2011 PV-Anlage 5,76 kWp jährlicher Ertrag zusammen ca. EURO 6000,-
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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
Büro Würzburg
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