Traumhafte 4,5 Zimmer Wohnung in bester Lage von Ravensburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erleben Sie urbanes und elegantes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen von Ravensburg. Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung am Andermannsberg verfügt über eine Wohnfläche von circa 126 m² und bietet Ihnen nicht nur höchsten Komfort, sondern auch ein einzigartiges Wohngefühl. Schon beim Eintreten empfängt Sie die Wohnung mit einem Gefühl von Großzügigkeit und einem weiten Blick über die Stadt bis hin zum Höchsten. Das elegant gestaltete Wohn-Esszimmer mit offener Küche umfasst eine Fläche von über 50 m². Die Wohnung wurde 2011 komplett saniert, sowie die gesamte Elektrik erneuert Die hochwertige Einbauküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet, darunter ein Dampfgarer und eine Wärmeschublade. Das durchdachte Beleuchtungssystem, vorwiegend dimmbar, schafft eine angenehme Atmosphäre, während die große Fensterfront Ihnen herrliche Blicke in die Ferne bietet. Von hier aus betreten Sie die circa 70 m² große, zweigeteilte Terrassenfläche, die mit einem edlem Holzboden ausgestattet ist und über zwei elektrische Markisen verfügt. Hier erwarten Sie atemberaubende Ausblicke und spektakuläre Sonnenuntergänge. Der perfekte Ort, um entspannte Stunden mit Freunden oder der Familie zu verbringen. In der Wohnung wurde ein hochwertiger Walnuss-Parkettboden verlegt, der ihr eine luxuriöse Note verleiht und eine warme Atmosphäre schafft. Im hinteren Dielenbereich befinden sich die Garderobe und ein zusätzliches Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den Schlafbereich und in ein weiteres Zimmer, das gut als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von allen Zimmern ist ein Zugang zur Terrasse möglich. Das Schlafzimmer und das elegante Badezimmer sind aktuell als ein Raum miteinander verbunden. Die Großzügigkeit spiegelt sich auch hier wider und lässt die Grenzen verschmelzen. Im Schlafbereich ist ein hochwertiger Teppichboden verlegt, der Badbereich ist mit dem edlen, Feuchtraum geeigneten Walnussparkett mit integrierter Fußbodenheizung ausgestattet. Hier befinden sich eine große Badewanne, eine bodentiefe Dusche, zwei Waschtische und ein WC. Eine Abtrennung zum Schlafzimmer durch ein Schiebeelement wäre problemlos umsetzbar. Ein weiteres kleines Zimmer befindet sich gleich neben dem Eingang und kann vielseitig verwendet werden. Im hinteren Bereich des Abstellraumes der Wohnung ist die eigene Gas-Therme untergebracht. Zur Wohnung gehören zudem zwei abschließbare Einzelgaragen, die im Kaufpreis inbegriffen sind und zusätzlichen Komfort bieten. Ob Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür genießen möchten, durch die Innenstadt von Ravensburg mit ihrer historischen Altstadt schlendern oder auf Ihrer großzügigen Terrasse die Seele baumeln lassen – diese Wohnung erfüllt alle Wünsche für Ihr perfektes neues Zuhause.
Ausstattung
* Die Wohnung wurde 2011 komplett saniert und die Elektrik erneuert * Hochwertiges, geöltes feuchtraumgeeignetes Dreischicht-Walnussparkett * Einbauküche von Next mit Geräten * Dunstabzug nach außen * Bose-Sound-Anlage * Badezimmer mit bodentiefer, großer Dusche und Badewanne * Fussbodenheizung im Badbereich *Top gepflegter Zustand * Beleuchtungssystem, vorwiegend dimmbar * Außenrollläden/ Jalousien, teilweise elektrisch bedienbar * Großzügige Terrasse mit ca. 68 m² * Terrassenboden aus Bangkirai-Holz * Außenbrunnen * dimmbare Außenbeleuchtung * Fliegengitter * Zugang zur Terrasse von 3 Zimmern aus * perfekter Grundriss mit ca. 126 m² * Traumhafte Ausblicke über Ravensburg * Zwei Einzelgaragen * Reolink-Cam für die Haustür * Abstellraum in der Wohnung * eigene Gas-Therme von 2011
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen von Ravensburg, fußläufig zur Innenstadt und mit der Natur direkt vor der Haustür. Der Andermannsberg ist bekannt für seine ruhige und dennoch zentrale Lage, die eine hohe Lebensqualität bietet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Zentraler und zugleich ruhiger kann man in Ravensburg kaum wohnen. Die Nahversorgung ist dank der hervorragenden Infrastruktur bestens gewährleistet. Schulen, Kindergärten und der nahegelegene Wald mit Trimm-Dich-Pfad und Hirschgehege, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung. Die Stadt der Türme bietet Ihnen eine Vielzahl an Cafés, Bars, Boutiquen, Ärzten, Buchhandlungen und vieles mehr. Auch das kulturelle Angebot der Stadt mit Theatern, Veranstaltungen und mehreren Kinos bietet Ihnen eine bunte Palette an Freizeitgestaltung. Die Anbindung an die B30 in Richtung Ulm und Bodensee ist optimal und in wenigen Fahrminuten erreichbar, was zusätzlich die Attraktivität der Lage unterstreicht.
Sonstiges
Die Wohnung steht Ihnen ab April 2025 zur Verfügung. Das Hausgeld teilt sich in 133 Euro Nebenkosten und 267 Euro Rücklagen auf. Zudem möchten wir Sie darüber informieren, dass wir für die Eigentümer auch eine kleine Wohnung eine Etage höher mit ca. 100 m² zum Verkauf anbieten. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf unserer Website.
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Prokschi Immobilien GmbH
Frau Sandra Längst
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