Tradition trifft Moderne - Sonnige Doppelhaushälfte mit Garten & Wohlfühlfaktor
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese liebevoll renovierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1941 vereint traditionellen Stil mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 119 m² Wohnfläche bietet sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang, eine geräumige Küche mit Vorratskammer sowie flexible Zimmer für Homeoffice oder Gäste. 2016 modernisierte Bäder mit Tageslicht, Parkettböden und das 2020 erneuerte Dach unterstreichen die gepflegte Ausstattung. Der ca. 245 m² große Garten lädt zum Entspannen ein. Viel Stauraum, eine ruhige Lage und Stellplätze machen dieses Haus in Bad Tölz zum idealen Zuhause für Familien oder Paare. Einziehen & Wohlfühlen!
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Lage
Bad Tölz verbindet alpenländischen Charme mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die ruhige Karwendelsiedlung besticht durch ihre Nähe zu den Gaißacher und Lenggrieser Bergen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie eine familiäre Nachbarschaft. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt und vielseitige Freizeitangebote machen die Lage besonders attraktiv. Dank guter Anbindung ist München in weniger als einer Stunde erreichbar - Perfekt für Pendler, die Natur und Stadtleben verbinden möchten. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 485,47 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1941Aktuell wird das Dach von den jetzigen Eigentümern vollständig neu gedämmt. Somit sind hinsichtlich des jetzigen Energieausweises erhebliche Verbesserungen zu erwarten.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 860005 - vielen Dank!
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Garant Immobilien München GmbH
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