Tolles Reihenmittelhaus in ruhiger Lage / energetisch top mit Solarthermie / Garten, Tiefgarage, EBK

73092 Heiningen

435.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
132 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73092 Heiningen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
175 m2
Wohnfläche
132 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
kurzfr. n. Absprache
Online-ID
9834432
Anbieter-ID
246216
Stand vom
08.11.2024
Kauf­preis
435.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
32.08 kWhm2a
Aus­stell­datum
06.11.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1999
Baujahr laut Energieausweis
1999
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Schauen Sie sich dieses gut gelegene Häuschen im beliebten Heiningen unbedingt an! Hier können Sie sich entspannen, genießen, leben. Es gibt eine eigene Gartenfläche, eine Terrasse und ein Balkon in Südausrichtung. Die gute massive Bauweise mit eigener Solarthermie und Fernwärmeanschluss, der eine angenehme Fußbodenheizung versorgt, bewirkt eine optimale energetische Gesamtsituation. Die Böden sind mit Echtholz, Teppich und Fliesen belegt. Die Einbauküche und der Garagenplatz in der Tiefgarage sind bereits im Preis beinhaltet. Im Untergeschoss befindet sich ein Keller mit genügend Stauraum.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

unter anderem: * günstige Fernwärme-Versorgung, sparsam durch ergänzende Solarthermie (ca. 6 qm Fläche) * Lüftung mit zwei Wärmetauschern * Terrasse (2015 Holz erneuert) * Balkon * Markise * elektrische Rollläden * eigene Garagenbox in der Tiefgarage, vom Haus direkt zugänglich (Zuleitungen für evtl. Wallbox in Tiefgarage vorbereitet) * Keller * Kabelanschluss * Glasfaseranschluss vorgesehen

Lage

Durch die Lage in zweiter Reihe befindet sich das Haus nicht an der Straße und ist somit ruhig gelegen, was sich als ideal auch für Kinder erweist. Dennoch haben Sie von der Straße eine direkte Einfahrt zur eigenen Garagenbox in der Tiefgarage.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 32,08 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1999Die Reihenhäuser sind nach WEG geteilt, mit eigener Terrassen- und Gartenfläche laut individuellem Sondernutzungsrecht. Der Grundstücksanteil wurde nach Mieteigentumsanteil an der Gesamtfläche des Grundstücks von ca. 2.673 qm angegeben. Durch eine Hausgeld- und Rücklagenzahlung von derzeit monatlich 100 EUR sind allgemeine Kosten für Haus-Versicherungen, Verwalter, Allgemeinstrom, etc. und die Ansparung einer Instandhaltungsrücklage abdeckt, sodass auch ein Anteil an der Instandhaltungs-Rücklage von ca. 110.000 Euro (laut Abrechnung 12/2023) im Kaufpreis beinhaltet ist.

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