Tettnang - "Schäferhof" Großzügiges Familiendomizil mit traumhaftem Gartengrundstück
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Objektbeschreibung
Am Ende einer verkehrsarmen Sackgasse im gefragten Tettnanger Wohngebiet "Schäferhof" präsentiert sich dieses attraktive Familiendomizil auf einem weitläufigen Gartengrundstück. Das im Jahre 1987 in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 273 m² auf insgesamt 3 Ebenen (HG, EG, DG). * Aufteilung der Liegenschaft Hang-/Gartengeschoss: Großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, Kinderzimmer, Büro-/Gästezimmer, Diele, Küche mit Essplatz, Garderobe, Bad, Flur/Treppenhaus, Heizungsraum, Vorrats-/Abstellräume Erdgeschoss: Entrée, Garderobe, Gäste-WC, Küche mit Zugang zum Balkon, Diele, Badezimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Esszimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, Wohnzimmer Dachgeschoss: Großzügiges Wohnstudio mit Zugang zur Dachloggia, 2 Abstellräume Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 273 m² bietet dieses großzügige Familiendomizil ausreichend Platz für die ganze Familie und eröffnet gleichzeitig auch die Möglichkeit für ein Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach. Durch die in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen befindet sich diese Liegenschaft in einem insgesamt gepflegten Zustand ohne nennenswerten Reparaturstau. Beheizt wird die Liegenschaft durch eine Gas-Brennwerttherme in Kombination mit Solarthermie. Des Weiteren befindet sich auf dem Dach des Wohnhauses sowie auf der Garage eine PV-Anlage mit rund 10 kWp. Zur umfangreichen Ausstattung dieses Wohnhauses zählen u.a. zwei moderne Einbauküchen, ein Kachelofen, ein Schwedenofen, zwei moderne Bäder sowie mehrere sonnige Freisitze. Im Bereich des großzügigen Dachstudios sind bereits alle Leitungen vorhanden, um ein WC oder ein Bad auf dieser Ebene zu installieren. Das traumhafte Gartengrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.136 m² eröffnet insbesondere für Familien eine ganz besondere Lebensqualität. Die naturnahe Randlage sowie die hervorragende Besonnungssituation sorgen für eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität im eigenen Garten. Durch die ins Haus integrierte Einzelgarage gelangen Sie hier trockenen Fußes direkt in Ihre Wohnräume. Dieses traumhafte Familiendomizil mit außergewöhnlichem Platzangebot sowohl im Innen- als auch im Außenbereich ist kurzfristig beziehbar. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung
* Massivbauweise * Gas-Zentralheizung * Holz-Sprossenfenster (2023 Erneuerung sämtlicher Fensterverglasungen) * Bodenbeläge mit Fliesen/Parkett * Großzügige Raumaufteilung * 2 moderne Einbauküchen mit hochwertigen Markengeräten (des Herstellers Gaggenau) * Kachelofen im Esszimmer * Schwedenofen im Dachstudio * Innenwände verputzt * 3 PV-Anlagen + Speicher mit 10 kWp * Solarthermie * Entkalkungsanlage * Gartenhütte * Zisterne mit ca. 10.000 Liter Fassungsvermögen * Großzügige, teilweise überdachte Balkone * Wallbox * Garage
Lage
Das gewachsene Wohngebiet "Schäferhof" zählt zu Tettnangs beliebtesten Wohnlagen. Die Stadt Tettnang mit rund 19.500 Einwohnern besticht einerseits durch die Nähe zum Bodensee und andererseits durch ihre ausgeprägte Infrastruktur. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs können im nahegelegenen Stadtzentrum getätigt werden, das ganz bequem zu erreichen ist. Die reizvolle Landschaft im Bodenseehinterland sowie das naturnahe Umfeld laden zu Freizeitaktivitäten jeglicher Art direkt vor der eigenen Haustür ein. Am Schulstandort Tettnang sind zudem alle allgemeinbildenden Schulen vorhanden - neben einer Grundschule sind hier eine Gemeinschaftsschule, die Realschule Tettnang sowie das Montfortgymnasium angesiedelt. Für die ganz kleinen Einwohner Tettnangs stehen zudem diverse Kindertagesstätten, Kindergärten sowie ein Waldkindergarten zur Verfügung. Eine nur wenige Meter vom Haus entfernte Bushaltestelle bietet zudem einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Das Bodenseeufer wie auch den Flughafen Friedrichshafen erreichen Sie mit dem Pkw in ca. zehn Minuten.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 4674 - vielen Dank!
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Immobilien Sterk GmbH & Co. KG
Frau Kerstin Embach