Schönes, geniales Mehrfamilienhaus in Herrschried - mit viel Ruhe und einem unverbaubaren Ausblick!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses markante MFH steht in einer sehr sonnigen Wohnlage von Herrischried, auf einem ca. 795 qm großen Grundstück.
Das Objekt wurde 1984 erbaut und im Jahr 2018 umfassend saniert und modernisiert. Es befindet sich in einem tadellosen Zustand. Eine detaillierte Auflistung der Maßnahmen haben wir unter Sonstiges aufgeführt.
Das helle und freundliche MFH erstreckt sich über 3 Etagen und stellt mit 9 Zimmern eine gesamte Wohnfläche von ca. 266 qm bereit. Die Etagen werden über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden. Jede Wohneinheit ist in sich selbst abgeschlossen. Die Verwendungsmöglichkeit ist vielseitig.
Das ca. 109 qm große Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer. Ein besonderes Highlight, auch ein Paradies für jeden Kochliebhaber ist die große, offene Küche mit ihrem großzügigen Essbereich. Weiterhin bietet das EG ein helles Bade-, Wohn-, sowie 2 Schlafzimmer.
Die sonnenüberflutete Terrasse erstreckt sich fast über die gesamte Süd- und Ostseite und ist über den Essbereich sowie Schlaf- und Wohnzimmer zugänglich.
Die ca. 88 qm große 3 1/2 Zimmer-Wohnung im OG beinhaltet ebenfalls eine offene Küche mit Essbereich, ein Wohn- und Schlafzimmer, ein helles Bad mit Dusche und WC sowie ein Gästezimmer mit separatem WC. Der auf der Südseite befindliche Balkon ist über den Essbereich sowie über das Wohnzimmer erreichbar.
Das UG unterteilt sich in eine ca. 69 qm große 1 1/2 Zimmer-Wohnung, den Heizraum sowie einen Waschraum. Die Wohnung beinhaltet eine offene Küche mit kombiniertem Wohn- und Essbereich, Schlaf- sowie Badezimmer mit Dusche. Der Gartenanteil mit Terrasse ist über das Schlafzimmer sowie den Wohnbereich zugänglich.
Eine Großraumgarage sowie 6 Stellplätze bieten genügend Parkmöglichkeiten und runden das Gesamtpaket von diesem besonderen und beeindruckenden MFH ab.
Jede Nichtbesichtigung ist ein Versäumnis. Zögern Sie nicht, rufen Sie mich an. Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Wohnungen:
+ eine ca. 109 qm große 4 Zimmer-Wohnung mit Einbauküche
und einem riesigem Balkon entlang der Süd- und Ostseite
+ eine ca. 88 qm große 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Einbauküche
und Balkon
+ eine ca. 69 qm große 1 1/2 Zimmer-Wohnung mit Einbauküche,
Terrasse sowie Gartenanteil
vielseitige Verwendungsmöglichkeiten:
+ Mehrgenerationshaus
+ Kapitalanlage (Festvermietung oder Ferienwohnungen)
+ Eigennutzung
+ Eigennutzung mit Teilvermietung
Lage
Das Haus liegt in sehr ansprechender Lage von Herrischried. Direkt angrenzend zum Garten befindet sich der Schlittenhang, auch alle weiteren Angebote des Freizeitzentrums Herrischried sind fußläufig innerhalb von weniger wie fünf Gehminuten zu erreichen. Für Kinder und Sportbegeisterte ein Traum! Eishalle, Schwimmbad, See, Wassertretanlage, Spielplatz, Skilifte, Minigolf, Tennisplatz ... all das befindet sich in direkter Nähe. Aber auch für alle die ihre Entspannung in der Natur suchen, ist alles geboten was das Herz begehrt: tolle Wanderwege und Mountainbike-Strecken zu tollen und aussichtsreichen Zielen beginnen quasi direkt ab Haus. Trotz der direkten Anbindung an die Angebote des Freizeitzentrums ist die Wohnumgebung ruhig und das Grundstück in einer nur von Anwohnern befahrenen Seitenstraße gelegen. Herrischried bietet mit seiner vielfältigen Infrastruktur beste Lebensmöglichkeiten für Menschen jeden Alters. Auch für Dinge des alltäglichen Bedarfs wird bestens gesorgt. Im Kernort finden sich Bäcker, Metzger, ein Edeka, aber auch verschiedene Restaurants, ein Frisör, die Post und der Sportplatz. Zwei Kindergärten sowie die Gemeinschaftsschule Hotzenwald komplettieren die Infrastruktur.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 105,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 19801 x Garage, 6 x Stellplatz außenModernisierungen
2023
+ Vorbereitungen für den Glasfaseranschluss
2020
+ Photovoltaik-Anlage mit intelligentem PV-Heizsystem mit 10 KW
+ 10000 Liter großer Regenwassersammeltank
2018
+ Pellets-Zentralheizung
+ Elektrizität
+ Wasserleitungen
+ Dachisolierung
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Garant Immobilien GmbH
Büro Waldshut
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 131053 - vielen Dank!