Schnuckeliges Reihenendhaus mit Garten und Garage mit Ausbaupotential im Dachgeschoss
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(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Reiheneckhaus mit Garten hat mehr Platz für die Familie als man denkt. Die Eingangstüre wurde
durch eine moderne Glastüre ersetzt, um Helligkeit in den Flurbereich zu haben. Hier befindet sich praktischerweise das Gäste-WC mit Tageslicht, der Zugang zur Wohnküche (EBK vorhanden), hier hat es Platz für die ganze Familie um in einer Frühstücksrunde den Tag zu beginnen. Rechts geht es zum hellen Wohn-/Essbereich mit freitragender Treppe in die oberen Etagen und dem Zugang zum Garten.
In der 1. Etage finden wir ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Eines der Kinderzimmer hat sogar einen eigenen Balkon in Richtung Gartenbereich sowie eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier kann man ein schönes Dachstudio ausbauen, das vorhandene Fenster um zwei Dachfenster erweitern (ca. 40 qm abzüglich Schräge) und schon hat die Familie ein schnuckliges Dachstudio zusätzlich zum wohnen. G e n i a l.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es einen großen Hobbyraum um Feste mit Freunden und Familie
zu feiern. Einen Kellerraum für Vorräte mit Naturboden und der Tankraum mit großem Kunststofftank und eine Waschküche mit Treppenaufgang zum Gartenbereich. So kann man ruhig im Garten arbeiten und sich dann in diesem Raum umziehen ohne durch das ganze Haus zu müssen. Gut durchdacht muss man sagen.
Der Garten ist überschaubar und hell, hier kann man die Sommertage bei einem schönen Glas Wein genießen. Das Familienfahrzeug steht in seiner eigenen Garage und das Zweitfahrzeug hat seinen eigenen Platz vor der Garage.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
EG: Diele, Gäste-WC, Küche mit EBK, Wohn-/ Essbereich mit
Treppenaufgang und Zugang zum Garten
OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer mit Balkon, Tageslichtbad
mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
DG: Ausbaufähige zwei zusätzliche Zimmer
UG: Hobbyraum, Waschraum mit Aufgang zum Garten, Tankraum
mit Kunststofftank, Vorratsraum mit Naturboden, Garten,
Garage mit Stellplatz davor
Lage
Das Reiheneckhaus liegt verkehrsgünstig im Heilbronner Ortsteil Biberach. Es gibt eine Tankstelle und ganz in der Nähe ist ein Discounter zu finden. Die Autobahnauffahrt Untereisesheim (A6) ist schnell erreicht, ebenso die Innenstadt von der Käthenstadt Heilbronn.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 417,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1978
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 719370 - vielen Dank!
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Garant Immobilien Heilbronn GmbH
Büro Heilbronn