Ruhig gelegene Wohnung mit Gartenanteil
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das perfekte Eigenheim für alle die noch auf der Suche nach einem komfortablen, charmanten Wohnambiente, in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage, innerhalb des Stadtgebiets, sind. In einer vornehmen und familiären Umgebung am Kuhberg, idyllisch in der zweiten Reihe zum Waldrand, liegt diese attraktive Wohnung. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines kleineren Wohngebäudes, mit insgesamt nur 5 Parteien und zwei Vollgeschossen. Die Wohnfläche von etwa 82 m² bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, einen geräumigen Flur, ein Bad und eine separate Toilette. Die Küche hat eine Glas-Schiebetür, die eine bessere Raumnutzung sowie eine visuelle Verbindung mit dem Wohnbereich ermöglicht. Das Tageslicht-Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Sowohl vom Wohn- sowie vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Gartenanteil. Dank der südlichen Ausrichtung genießen Sie hier fast den ganzen Tag die Sonne. Die Wohnung wurde vor etwa 10 Jahren renoviert, dabei wurden neue Wasser- und Elektroleitungen verlegt, sowie Bodenbeläge, Sanitäranlagen und die Küche erneuert. Im Keller des Gebäudes gibt es einen Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Eine Garage auf dem Hausgrundstück sowie ein Abstellraum im Keller runden das Angebot ab. Die Wohnung wird seit mehreren Jahren möbliert vermietet und erzielt regelmäßige, äußerst lukrative Mieteinnahmen von etwa 19.000 € im Jahr. Die hohe Rendite macht diese Wohnung auch zu einer idealen Kapitalanlage. Auf Anfrage erhalten Sie die genaueren Angaben dazu. Der aktuelle Mietvertrag ist bis zum 31.7.2025 befristet, dementsprechend ist die Wohnung ab dem 01.08.2025 bezugsbereit.
Ausstattung
Die Böden in den Zimmern und im Flur sind mit Laminat belegt, während der Boden in der Küche und im Bad gefliest ist. Die Wohnung ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. 2022 wurde im Haus eine neue Zentral-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung eingebaut. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, aufgrund der fortlaufenden, erneuernden und instandhaltenden Maßnahmen wie beispielsweise neuer Hausanstrich, Eingangstür, Dachrinne usw. Die Wohnung steht möbliert zum Verkauf.
Lage
Ruhiges Wohngebiet am oberen Kuhberg, überwiegend umgeben von Einfamilienhäusern mit höchstens zwei Vollgeschossen. Das Haus befindet sich in der zweiten Reihe zum Rand des Wohngebiets. Nebenan verläuft der idyllische Weg am südlichen Rand des Kuhbergs und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein - zur Donau und Stadtmitte oder, in die andere Richtung, zur Hochebene „Hochsträß“. Die Straßenbahnlinie 2 verbindet den Kuhberg direkt mit der Stadtmitte sowie der Wissenschaftstadt am Eselsberg, die ebenso über die Umgehungsstraße“ Berliner Ring“ mit dem Auto schnell erreichbar ist. Die Straßenbahn-Haltestelle sowie die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind nur etwa 500 m entfernt.
Sonstiges
Alle Angaben ohne Gewähr. Energieverbrauch, EVA: 180 kWh (m² a), Effizienzklasse F.
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REMAX in Ulm
Frau Zeljka Badurina
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 141360042-1607 - vielen Dank!