Ravensburg - Südlicher Marienplatz Generalsaniertes Wohn-/ Geschäftshaus in Top-Lage
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.204,00 €
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit am Ravensburger Marienplatz - Generalsaniertes, repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus am gefragten südlichen Marienplatz, der neue Hotspot im Herzen der historischen Altstadt. Gerade der südliche Teil des Marienplatztes hat sich in den letzten Jahren zu einem eindrucksvollen Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität entwickelt, geprägt von zahlreichen Gastronomiebetrieben, die für eine hohe Frequenz an diesem Standort sorgen. Das historische Stadthaus, das sowohl an den Marienplatz, als auch an die Schulgasse grenzt, wurde im Jahre 2010 umfassend und mit viel Liebe zum Detail auf hohem Niveau generalsaniert. Die gesamtvermietbare Fläche dieser Liegenschaft beträgt ca. 372 m². *Aufteilung der Liegenschaft: Untergeschoss: Lager-/ Vorratsraum , Heizung, Technik - Nfl. ca. 39,47 m² Erdgeschoss: Gastronomiefläche ca. 76,82 m² 1. Obergeschoss: Büroeinheit ca. 112,99 m² 2. Obergeschoss: 2-Zimmer-Eigentumswohnung - Wfl. ca. 63,58 m² 3. Obergeschoss: Appartement - Wfl. ca. 21,22 m² 3. Obergeschoss / Dachgeschoss: 3 1/2-Zimmer-Maisonette-Wohnung - Wfl. ca. 97,71 m² mit 2 Dachterrassen Aufstellung mtl. Mieteinnahmen (netto): Gastronomie-/Café: EUR 2.557,- Büroeinheit: EUR 1.300,- 2-Zimmer-ETW: EUR 860,- Appartement: EUR 500,- Maisonette-Wohnung: EUR 1300,- Gesamtmieteinnahmen: p. M. EUR 6.517,- p. a. EUR 78.209,- Das vollvermietete Wohn-und Geschäftshaus verfügt über einen hervorragenden Mietermix, bestehend aus gewerblichen und wohnungswirtschaftlichen Mietverhältnissen. Die Wohn- und Gewerbeeinheiten sind alle samt solide & nachhaltig vermietet, insofern handelt es sich hier um ein hervorragendes Investment mit entsprechender Risikostreuung und gleichzeitig um ein historisches, wertbeständiges Liebhaberobjekt in der besten Altstadtlage von Ravensburg. Die vorteilhafte Lage sowie Aufteilung und Ausstattung der einzelnen Einheiten versprechen eine nachhaltig beste Vermietbarkeit, sowohl der Wohn- als auch der Gewerbeeinheiten. Das Wohn- und Geschäftshaus ist teilunterkellert. Neben Heizung und Haustechnik befinden sich auf dieser Ebene zudem auch die Nebenräume der Gastronomieeinheit im EG. Ein ganz besonderes Highlight stellt hier zweifellos die attraktive Maisonettewohnung im 1. und 2. Dachgeschoss dar, die über zwei großzügige Dachterrassen verfügt und somit über den ganzen Tag hinweg eine hervorragende Besonnungssituation garantiert. Nähere Einzelheiten zu dieser Immobilie sowie zu den bestehenden Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Ausstattung
* Aufwändige Generalsanierung * Gas-Zentralheizung * Parkettbodenbeläge * sichtbare Holzbalken * hochwertige, stilvolle Sanitäraustattung * Maisonette-Wohnung mit 2 großen Dachterrassen * Abstellräume im UG * Gastronomie mit großer Außenbestuhlung * perfekter Mietermix
Lage
Erstklassige Wohn-und Geschäftslage im Herzen der historischen Ravensburger Altstadt - Bereich südlicher Marienplatz. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs können hier in der Nachbarschaft getätigt werden. Unmittelbar vor der eigenen Haustüre laden Cafés, Bars und Restaurants zum Verweilen ein. Insbesondere in den Sommermonaten genießen Sie am Marienplatz eine ganz besondere Aufenthaltsqualität. Der Zugang zur Marienplatz-Tiefgarage befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Mehrere Bushaltestellen im direkten Umfeld garantieren zudem einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.
Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung.
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Immobilien Sterk GmbH & Co. KG
Herr Ralph Schneider
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 4608 - vielen Dank!