Ravensburg - Federburgstraße Luxusdomicil für gehobene Ansprüche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In renommierter Villenlage, nur wenige Gehminuten südlich der Ravensburger Altstadt präsentiert sich dieses einzigartige Immobilien-Juwel, dass in puncto Design und Innenausstattung höchste Maßstäbe setzt. Der vom derzeitigen Eigentümer beauftragte Innenarchitekt und Raumplaner schuf auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 107 m² einen unvergleichlichen privaten Wohntraum, der in jeder Hinsicht einzigartig ist. Die erlesene Auswahl an Farben, Stoffen und Materialien in Kombination mit hochwertigen Designermöbel von Vitra, Knoll, USM Haller etc. machen diese 4,5-Zimmer-Wohnung zu einem wahrhaften Unikat! Hochwertige, dimmbare Deckeneinbau -und Wandleuchten der Marke "Occhio", eine stilvolle, moderne Einbauküche der Marke "Leicht", hochwertige Fischgrät-Parkettbodenbeläge in Eiche, stilvolle Türen und Zargen, hochwertige Schalterelemente, eine exklusive Sanitärausstattung - die Liste der Sonderausstattung dieses Domicils ist lang, der Gesamtbetrag belief sich im Jahre 2019 auf ca. EUR 83.000,00. Der Wert des exklusiven Mobiliars, dass beim Verkauf selbstverständlich in der Wohnung verbleibt, betrug seinerzeit ca. EUR 135.000,00. Die Wohnung wurde seit Fertigstellung im Jahre 2019 vom Eigentümer aufgrund seines neuen Lebensmittelpunktes im Ausland nur rund 3 Wochen pro Jahr selbst genutzt, insofern befindet sich dieses Domicil in einem absolut neuwertigen Zustand. * Aufteilung der 4,5-Zimmer-Wohnung Entrée mit Garderobe, Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Aussichtsbalkon, Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum Der anmutende Wohn-/Essbereich mit offener Küche verfügt aktuell über eine Gesamtfläche von rund 50 m² ! Wer noch großzügiger residieren möchte, kann den Wohnraum um ca. 10 m² erweitern, in dem das angrenzende Zimmer in den Wohnbereich miteinbezogen wird. Diese großzügige "Erweiterungsoption" bietet u.a. auch ausreichend Platz für einen Flügel. Der vorteilhafte Schnitt dieses Domicils sorgt in Verbindung mit der großzügigen Panoramaverglasung zum Freisitz für ein unvergleichliches Raumgefühl, das den Wohnbereich weitaus größer erscheinen lässt. Von der Tiefgaragenebene gelangt man stufenlos und schwellenfrei mit dem Personenaufzug sowohl auf die Ebene, auf dem sich der zusätzliche Abstellraum befindet, als auch auf die Wohnebene, wodurch sich dieses außergewöhnliche Domicil auch ideal als perfekter Altersruhesitz eignet. Vom überdachten Freisitz genießt man einen einzigartigen, unverbaubaren Aus-/Weitblick über das Schussental bis hin zur Alpenkette. Die sonnige Süd-/Westausrichtung garantiert hier unzählige Sonnenstunden bis in den Abend - malerische Sonnenuntergänge inklusive! Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Holz-Pelletheizung beheizt - die Wohnung verfügt in allen Zimmern über eine Fußbodenheizung. Zu diesem Traumdomicil gehören 2 Tiefgaragen-Stellplätze, ein Abstellraum im UG sowie ein zusätzlicher großer Abstellraum mit rund 30 m² ! * Die Vorzüge dieses Domicils auf einen Blick * - Kleines, feines Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten - Nur eine Wohnung pro Geschoss - schwellenfreier, behindertengerechter Wohnungszugang - Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung - sonnenverwöhnte Süd-/Westausrichtung - einzigartiger, unverbaubarer Aus-/Weitblick bis in die Alpen - gehobenes, äußerst geschmackvolles Wohnungsinterieur - exklusive Designermöbel namhafter Hersteller wie USM Haller, Vitra, Leicht, Lapalma, Knoll etc. Sichern Sie sich diesen ganz besonderen Wohntraum in Ravensburgs privilegiertester Wohnlage. Eine Übernahme der Wohnung ist kurzfristig möglich. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung
* Massivbauweise * Holz-Pelletheizung * Kunststoff-Fenster (3-fach verglast) * Großes Schiebetürelement zur Aussichtsterrasse * Stilvolle Türen & Zargen in weiß * Hochwertige Einbauküche der Marke "Leicht" * Hochwertige, dimmbare Deckeneinbaustrahler sowie Wandleuchter der Marke "Occhio" * Exklusive Fischgrät-Parkettbodenbeläge in Eiche * Hochwertige Bedien-und Schalterelemente * El. Jalousien * Fußbodenheizung in allen Räumen * Hochwertige, geschmackvolle Vorhänge & Raffstores * Exklusive, moderne Sanitärausstattung * Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und WC * Sep. Gäste-WC * Schlafzimmer mit maßangefertigter Ankleide * Video-Türsprechanlage (Busch-Jäger) * Hochwertiges Interieur namhafter Hersteller wie Vitra, Knoll, USM Haller, Lapalma, Leicht, Occhio etc. * Überdachter, sonnenverwöhnter Freisitz mit unverbaubarem Aus-/Weitblick über das Schussental sowie auf die Alpenkette * Balkongeländer in Echtglas * Personenaufzug der Firma "Otis" * 2 Tiefgaragen-Stellplätze * 1 Abstellraum im UG * 1 zusätzlicher Abstellraum mit ca. 30 m²
Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung. Zusammenstellung des Gesamtkaufpreises: Kaufpreis 4,5-Zimmer-Wohnung EUR 930.000,00 Kaufpreis 2 x TG-Stellplatz EUR 80.0000,00 Kaufpreis zusätzlicher Abstellraum EUR 15.000,00 Kaufpreis Mobiliar EUR 75.000,00 ------------------------------------------------------------- Gesamtkaufpreis EUR 1.100.000,00
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Immobilien Sterk GmbH & Co. KG
Herr Ralph Schneider
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 4530 - vielen Dank!