Ökologisch saniertes Mehrgenerationenhaus für die große Familie!

77770 Durbach

635.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
387 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
77770 Durbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
720 m2
Wohnfläche
387 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9483886
Anbieter-ID
559034
Stand vom
28.05.2024
Kauf­preis
635.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
109.06 kWhm2a
Aus­stell­datum
09.10.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1850
Baujahr laut Energieausweis
1850
Primärer Energieträger
Pellets
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie sind auf der Suche nach einem Haus für Ihre große Familie?! Oder Sie haben den Wunsch, Ihre Eltern oder Schwiegereltern in der Nähe zu wissen. Sicherlich eine gute Idee, besonders im fortgeschrittenen Alter. Aber jede Partei sollte ihren eigenen Haushalt führen, sozusagen abgeschlossen für sich. Wunderbar, dann könnte mit diesem Anwesen in Durbach Ihre Suche ein Ende haben! Das Wohnhaus verfügt über drei in sich abgeschlossene Wohnungen, von denen jede erst kürzlich aufwändig saniert wurde. Hier müssen Sie, wenn Ihnen die Ausstattung und die Farbgestaltung zuspricht, nichts ändern und einem schnellen Einzug würde somit nichts im Wege stehen. Sollten Sie nicht alle Wohnungen für den eigenen Bedarf nutzen wollen, steht einer Vermietung - auch als Ferienwohnung im Wein- und Erholungsort Durbach - nichts im Wege! Dann hätte Sie eine zusätzliche finanzielle Unterstützung bei Ihrer Finanzierung. Auch nicht schlecht, oder? Die Immobilie liegt direkt am idyllischen Durbach mit unverbautem Blick ins Grüne. Das große Gartengrundstück mit Grillstelle und Obstbäumen auf der anderen Bachseite wird von der Gemeinde gepachtet. Eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von rund 30 KW ergänzt den nachhaltigen Baustil. Derzeit läuft noch ein attraktiver Einspeisevergütungstarif, jedoch kann der Strom zukünftig auch zum Eigenverbrauch genutzt werden. Weiter bietet das Anwesen noch weitere ungeahnte Möglichkeiten, sich im neuen Zuhause zu verwirklichen: Der liebevoll ebenerdige Naturstein- und Weinkeller bietet sich hervorragend für kleine und große Feste an und die große Werkstatt eröffnet Heimwerkern und Bastlern ideale Möglichkeiten ihrem Hobby nachzugehen. Direkt vom Haus starten Rad- und Wanderwege. Eine Bushaltestelle befindet sich in 200 m Entfernung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Nachfolgend für Sie noch die wichtigsten Fakten in Kürze zusammengefasst: - moderne Einbauküchen - schicke Badezimmer - große Terrasse (ca. 22 qm) - Sauna - wunderschöner Wein und Natursteinkeller als Partyraum - Wandheizung und Fußbodenheizung

Lage

- Lage in der Ortenau am Westrand des Schwarzwaldes, knapp 10 km nördlich von Offenburg. - A5 Ausfahrt Offenburg (Nr. 55) - 200 - 873 m.ü.M. - 4.000 Einwohner - Prädikat Erholungsort - Ortsteile Ebersweier Das Blumen- und Weindorf Durbach liegt in der Vorbergzone zwischen Rheinebene und Schwarzwald an der Badischen Weinstraße, in der Region Ortenau.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 109,06 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 18502 x Garage, 4 x Stellplatz außenOG links: 5,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad und Balkon (vermietet). (Eigentümer) OG rechts: 5-Zimmer-Wohnung befindet sich noch im Innenausbau und kann mit wenig Aufwand fertiggestellt werden. EG: 1-Zimmer-Studio mit Wohnküche, Bad und Freisitz Photovoltaikanlage (30 KW)

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Garant Immobilien Karlsruhe GmbH

Büro Ortenau

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