Neuwertiges Traumhaus zwischen Isny und Leutkirch
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Modernes DAN-WOOD-HAUS – Energieeffizienz, Komfort und Nachhaltigkeit
Objektbeschreibung:
Dieses äußerst gepflegte DAN-WOOD-HAUS aus dem Jahr 2012 bietet eine exzellente Kombination aus Energieeffizienz, hochwertiger Ausstattung und modernem Design. Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 509 m² und einer Vielzahl an luxuriösen Ausstattungsmerkmalen ist es der ideale Rückzugsort für Familien und anspruchsvolle Käufer.
Energieeffizienz und Technik:
Das Haus überzeugt mit einem beeindruckenden Energiewert von nur 7,6 kWh/(m² a)und erfüllt den KfW 55-Standard, was für niedrige Energiekosten und einen hohen Nachhaltigkeitsfaktor sorgt. Die moderne Sole/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Erdwärme (Erdkörben im Garten) stellt eine effiziente Heizlösung dar, die durch die Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen in jedem Raum sorgt. Die Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung garantiert ein stets frisches Raumklima und trägt zur Reduktion des Energieverbrauchs bei.
Die Photovoltaikanlage mit 7,5 kWp auf dem Dach liefert umweltfreundlichen Strom und hilft, die Energiekosten weiter zu senken. Zusätzlich sorgt der Schwedenofen für Gemütlichkeit an kalten Tagen.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Das Haus bietet eine lichtdurchflutete Raumgestaltung mit einem offenen, hellen Wohnbereich, der eine behagliche Atmosphäre vermittelt. Im Preis enthalten ist die hochwertige Küche mit modernen Geräten, die jedes Kochen zum Vergnügen machen.
-Bäder: Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Bad mit Dusche. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine großzügige Dusche sowie eine Badewanne. Beide Bäder haben Tageslicht.
-Schlaf- und Stauraum: Im Obergeschoss befinden sich geräumige Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und Funktionalität bestechen. Ein Ankleideraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Außenbereich: Der herrlich angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen der Natur. Eine Gartenhütte sorgt für zusätzliche Lagerfläche und schafft somit eine perfekte Ordnung im Außenbereich.
-Garage und Carport: Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein Carport, die Ihre Fahrzeuge sicher unterbringen und Ihnen weiteren Stauraum bieten.
Zustand:
Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wurde stets sehr pfleglich behandelt. Die Kombination aus modernster Technik und hochwertiger Ausstattung macht es zu einer zukunftsorientierten Immobilie, die sowohl in der Nutzung als auch im Unterhalt besonders effizient und komfortabel ist.
Fazit:
Dieses DAN-WOOD-HAUS stellt eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die Wert auf ein modernes, energieeffizientes und komfortables Zuhause legen. Mit seinem hohen Energiestandard, der hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung ist es der perfekte Ort für anspruchsvolle Familien. Lassen Sie sich von der Kombination aus Technik, Komfort und Nachhaltigkeit begeistern!
Lage
Zwischen Memmingen und Wangen im Allgäu bildet die große Kreisstadt Leutkirch im Allgäu mit ihren ca. 23.000 Einwohnern das Zentrum für die umliegenden Gemeinden.
Für Familien hat die Stadt zahlreiche Angebote zur Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Schulen und das aktive Vereinsleben lädt ein, sich hier direkt heimisch zu fühlen.
Zudem bieten die dort angesiedelten Firmen viele attraktive Arbeitsplätze an.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Leutkirch im Allgäu vorhanden und die kleinen Cafés, Bars und Weinstuben in der Innenstadt laden zum gemütlichen Beisammensein ein. In der Altstadt finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, welche die Gemeinschaft stärken - beispielsweise das Kinderfest, das Altstadtsommerfest sowie im historischen Bockturm die Vorträge "Talk im Bock" mit bekannten Persönlichkeiten.
In der Freizeit kann man in und um Leutkirch vieles unternehmen: Neben zahlreichen Spazierwegen und Radwegen laden besonders das Schloss Zeil und das Kunsthandwerkerdorf Schmidsfelden zum Ausflug ein. Das Freibad am Stadtweiher, das Moorbad in Herlazhofen und weitere Badeseen in der Nähe sorgen an heißen Sommertagen für eine Abkühlung. CenterParcs Allgäu wurde vor wenigen Jahren ca. 3 Kilometer von Leutkirch entfernt eröffnet mit großem Spaßbad, Spielplätzen, Klettermöglichkeiten und Bowling.
Leutkirch verfügt über eine gute Infrastruktur mit zwei Anschlussstellen direkt an die A 96 und liegt an der Bahnstrecke München-Lindau. Des weiteren verfügt Leutkirch über einen Bahnhof für Fernbusse. Somit sind umliegende Ausflugsziele am Bodensee, in Österreich und der Schweiz bequem und schnell per Auto oder Bahn zu erreichen. Auch die internationalen Flughäfen Allgäu Airport in Memmingen und Friedrichshafen sind in ca. 25 Min. bzw. 40 min. mit dem Auto zu erreichen.
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt NJ-25-12218 - vielen Dank!
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Herr Norbert Jakobartl