Neubauprojekt "Tobelblick" in Schmalegg - Naturnah wohnen mit ganz besonderer Lebensqualität
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Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Inmitten der malerischen, von sattem Grün umgebenen Landschaft Schmaleggs, erhebt sich dieses exklusive Neubauensemble als perfektes Zusammenspiel von zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauweise. Mit einem klaren Fokus auf Energetik und besonderer Wohnqualität, setzt dieses Projekt Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen! Dieses einladende Zuhause, bestehend aus zwei architektonisch ansprechenden Baukörpern, die insgesamt 16 attraktive Wohndomicile beherbergen. Herzstück der beiden miteinander verbundenen Häuser bildet die Gemeinschaftszone im Erdgeschoss. Sie stellt zum einen den Hauptzugangsbereich dar und fungiert zugleich als Begegnungsort für die Bewohner. Die Bauausführung erfolgt in solider Massivbauweise, die höchsten Ansprüchen an Qualität und Wertbeständigkeit gerecht wird. Dieses KfW-55-Effizienzhaus verfügt dabei über ein innovatives und modernes Heizsystem, das Teil des wegweisenden Projekts zur Entwicklung des Baugebiets Ortsmitte III in Schmalegg ist, welches sich als erstes klimaneutrales Baugebiet von Ravensburg etablieren soll. Die Vermeidung von CO₂ wird hier durch den konsequenten Einsatz erneuerbarer Energien erreicht. Ein zentraler Baustein dieses umweltbewussten Konzepts bildet die Nahwärmeversorgung - Erdwärmesonden liefern effizient, autark und zuverlässig, die erforderliche Wärme. In den Gebäuden nutzen dann Wärmepumen die kalte Nahwärme, um daraus Heizwärme und Wärme zur Brauchwasserbereitung zu erzeugen. Für die klimaneutrale Stromversorgung wird auf die Gebäude eine Photovoltaikanlage installiert. Mit dem Strom kann der Strombedarf der Haushalte, der Wärmepumpe und wenn gewünscht auch der Strombedarf der E-Mobil Ladepunkte gedeckt werden. Durch die Gebrauchsüberlassung der Dachflächen an die tws, nutzt diese die Dachflächen zur Betreibung der PV-Anlage. Dadurch erhalten die Bewohner einen Sondertarif (Mieterstrommodell) von der tws. Die Tarife sind mind. 10 % niedriger als die aktuellen Stromtarife. Dieses zukunftweisende Energiekonzept sorgt also nicht nur für ein gutes Umweltgewissen, sondern auch dauerhaft niedrige Heiz- und vor allem auch niedrige Stromkosten. Die gehobene Innenausstattung mit stilvoll gewählten Materialien und Ausstattungselementen lassen hier keine Wünsche offen. Hochwertige Eichen-Parkettbodenbeläge, Fußbodenheizung, elektrische Alujalousien sowie bodentiefe Fensterfronten mit Schiebetürelement schaffen auffallend helle, lichtdurchflutete Räume mit Flair. Großzügige Freisitze sowie private Wohngärten eröffnen zudem im Außenbereich attraktive Entfaltungsmöglichkeiten - gepaart mit einem herrlichen Blick ins Grüne wird Ihnen hier eine ganz besondere Lebensqualität geboten. Die Ausrichtung sämtlicher Wohnungen nach Westen gewährleistet eine perfekte Besonnungssituation, die Ihnen herrliche Sonnenstunden bis in den Abend garantiert. Die Vielfalt an Wohnungsgrößen reicht von ca. 61 m² bis ca. 139 m² - attraktiv geschnittene 2,5-, 3,5-, -und 4,5-Zimmerwohnungen begeistern hier Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Dabei ist die Neubauanlage speziell auf die Bedürfnisse von Senioren zugeschnitten - gut durchdachte Grundrisse, schwellenfreie Zugänge zu jeder Wohnung, bodengleiche Duschen sowie ein behindertengerechter Personenaufzug, schaffen hier für ein "Wohnen im Alter" die perfekten Voraussetzungen. Bewohnern ab 60 Jahren bietet dieses Neubauprojekt eine einladende Wohngelegenheit, während es ebenso eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger jeden Alters ist. Der Baubeginn erfolgt Herbst 2024 - die Fertigstellung dieser Wohnanlage ist für Frühjahr 2026 geplant. Erleben Sie zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin für Ihr neues Zuhause!
Ausstattung
Die hochwertige Bauausführung dieser attraktiven Neubau-Wohnanlage ist sowohl in energetischer, als auch in architektonischer Hinsicht unterstreicht die Exklusivität und Nachhaltigkeit dieses außergewöhnlichen Neubauprojekts im Ravensburger Teilort Schmalegg am Rande des Naturschutzgebietes. Das KfW-55-Effizienzhaus setzt auf ein klimaneutrales Energiekonzept mit einer Nahwärme- und eigener Stromversorgung. Die überdurchschnittlich großen Loggien, die eindrucksvollen Privatgärten, die moderne hochwertige Innenausstattung, sowie insbesondere auch die naturnahe Lage mit Blick ins Grüne schaffen hier sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger den entscheidenden Mehrwert. * Die Ausstattung dieses Neubauprojekts im Überblick: - KfW-55-Effizienzhaus in konventioneller Massivbauweise - Nachhaltiges Energiekonzept mit Nahwärme- und eigener Stromversorgung (PV-Anlage im Mieterstrommodell) - Wärmelieferung über Erdwärmesonden / Wärmepumpen in den Gebäuden - Kunststoff-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung (innen weiß, außen dunkel) - Fußbodenheizung in allen Wohn-schlaf- und Aufenthaltsräumen - Elektrische Raffstores mit Alulamellen an allen Fenstern - Schiebetürelemente im Bereich der Loggien/ Gartenterrassen - Großzügige, sonnenverwöhnte Freisitze bzw. Privatgärten mit Westausrichtung und Blick ins Grüne - Kontrollierte Be-und-Entlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima - Personenaufzug - Schwellenfreier Zugang zu jeder Wohnung - Enthärtungsanlage - Hochwertige Landhausdielen-Parkettbodenbeläge in Eiche (gebürstet, geölt) - Hochwertige Sanitärausstattung mit bodengleicher Dusche - Erdgeschoss-Wohnungen mit Terrasse und Privatgärten im Sondernutzungsrecht - Tiefgarage mit 16 PKW-Stellplätzen (el. Torantrieb) - 5 PKW-Außenstellplätze - Abstellraum zu jeder Wohnung (UG) - Gemeinschaftsräume (Begegnungsstätte im EG, Fahrrad-Kinderwagenraum, Wasch- und Müllraum
Lage
Willkommen in Schmalegg, dem begehrten Ravensburger Ortsteil, der zu Recht als "Sonnenterrasse Ravensburgs" bezeichnet wird. Am Ortsrand von Schmalegg, angrenzend an das Naturschutzgebiet, präsentiert sich dieses exklusive Neubauprojekt inmitten einer idyllischen Oase. In sonnenverwöhnter Höhenlage genießen rund 2150 Einwohner die Vorzüge dieser Gemeinde vor den Toren der Ravensburger Altstadt. Erleben Sie hier das Beste aus zwei Welten: Die naturnahe Umgebung von Schmalegg bietet Ihnen den Luxus von Ruhe und Erholung umgeben von äußerst reizvollen Landschaften - nur wenige PKW-Minuten entfernt, wartet das pulsierende Ravensburger Stadtleben mit allen Annehmlichkeiten auf Sie. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ortskern von Schmalegg, ebenso sind hier eine Biobäckerei sowie ein Hofladen mit kleinem Getränkemarkt angesiedelt, die die notwendigsten Einkäufe des täglichen Bedarfs abdecken. Rund 5 PKW-Minuten entfernt, bietet die Ravensburger Weststadt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine äußerst ausgeprägte Infrastruktur. Mit seinem renommierten Golfplatz zieht Schmalegg nicht nur Golfsportler an, sondern bietet auch ein exklusives Ambiente für Naturliebhaber und Freizeitenthusiasten gleichermaßen. Für Wanderfreunde und Naturbegeisterte ist der "Schmalegger Tobel" ein wahres Paradies. Dieses einzigartige Naturschutzgebiet lockt mit seiner unberührten Schönheit und lädt zu erholsamen Spaziergängen und abenteuerlichen Wanderungen ein. Verkehrsanbindungen: Straße: L 288 Ravensburg – Wilhelmsdorf K 7975 Ravensburg – Schmalegg – L 288 Buslinien: Linie 1/2 - Baindt – Weingarten – Ravensburg – Schmalegg Linie 7539 - Ravensburg – Schmalegg – Horgenzell – Wilhelmsdorf Flughafen: Flughafen Friedrichshafen (ca. 20 km)
Sonstiges
Aufteilung des Kaufpreises: 3,5-Zimmer-Appartment: EUR 535.000,00 1 Tiefgaragenplatz im UG: EUR 28.500,00 .......................................................................................... Kaufpreis gesamt: EUR 563.500,00 .......................................................................................... (Optional kann zusätzlich noch 1 Außenstellplatz für à 8.000,00 EUR erworben werden)
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Immobilien Sterk GmbH & Co. KG
Frau Jessica Läritz
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