**Neubau** 2 Wohneinheiten / 2- Fam. Haus mit Blick über Aßmannshardt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine kleineres Zweifamilienhaus / Neubau was 2024 / 2025 fertig gestellt worden ist. Das Zweifamilienhaus ist bestehend aus einer: - kleineren Einheit, 3- Zimmer, im Erdgeschoss, mit ca. 54 qm - einer größeren 3,5 Zimmer Maisonette Wohnung, mit ca. 105 qm Die Immobilie wäre gut geeignet, für eine Eigennutzung, oder aber auch für einen Kapitalanleger. Von der größeren Einheit, ist ein Fernblick über die Ortschaft gegeben.
Ausstattung
Die kleinere 3- Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, ist wie folgt aufgeteilt: - Flur - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC - ein Schlafzimmer - ein weiteres kleineres Arbeitszimmer - Wohn / Ess- und offenen Küchenbereich Die größere 3,5- Zimmer Maisonette Wohnung im OG / DG, ist wie folgt aufgeteilt: - offener Wohn / Ess- und Küchenbereich mit Zugang zu einem Balkon und einer Dachterrasse - Gäste WC - ein Arbeitszimmer - im Maisonette Bereich befindet sich eine Leseecke - ebenso ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC - ein Kinder- bzw. Gästezimmer - ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer Ankleide Vor der größeren Wohnung, befindet sich noch ein eigenständiger Technikraum. Zur größeren Wohnung, wurde eine Einzelgarage zugeordnet, diese verfügt über einen separaten zusätzlichen Zugang, ein kleineres Carport, rechtsseitig hinter dem Haus wird noch integriert. Sonstiges / Weiteres: - Die Grundstücksfläche, in Höhe von ca. 210 qm, teilt sich wie folgt auf, 170 qm sind bebaut und die restlichen ca. 40 qm, sind auf einer Nebenfläche. - Massivbauweise 36,5 er Ziegel, Kfw 55 - Dezentrale Lüftungsanlage wurde integriert - 3- fach verglaste Kunststofffenster, anteilig elektrische Rollläden - die Bäder wurden mit modernen anthrazit farbigen Fliesen ausgestattet - Die Bäder werden noch fertiggestellt, für die Bodenbeläge, ist ein Käufer selbst eigenverantwortlich, Einbauküchen sind keine integriert worden - vor der kleineren Einheit könnte man noch einen kleinen Terrassenbereich integrieren, vor der Garage fehlt noch die Bepflasterung - in der Maisonette Wohnung wurde eine massive Holz- Stahl Treppe integriert - durchgängig Fußbodenheizung - Handtuchheizkörper in den Bädern wurden integriert - Bühne vorhanden, Kaltdach - keine Unterkellerung vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich im Landkreis Biberach, in der eigenständigen Gemeinde in Aßmannshardt, in einer Durchfahrtsstraße. Die Straße ist bei geschlossenen Fenstern nicht hörbar, bei gekipptem Fenstern leicht hörbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben.
Sonstiges
Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 179064 - vielen Dank!
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Biber Immobilien e.K.
Frau Heine