Modernisierte Büro oder Praxisfläche in Biberach 9% Rendite !!!
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Objektbeschreibung
### Schöne Büro- oder Praxisfläche in Biberach beim Bahnhof Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Biberach zum Kauf anbieten zu können. Dieses moderne Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Baujahr 1986 überzeugt durch seine gehobene Ausstattung und zahlreiche Highlights, die sowohl Sie als auch Ihre Kunden begeistern werden. Mit einer Gesamtfläche von 188 m², wovon 100 m² speziell für Büro- oder Praxiszwecke vorgesehen sind, bietet dieses Objekt ausreichend Raum für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über insgesamt sieben Zimmer. Dank des vorhandenen Aufzugs gestaltet sich der Zugang zu allen Ebenen äußerst komfortabel. Eine hochwertige Einbauküche (EBK) steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und ermöglicht eine optimale Pausenversorgung Ihrer Mitarbeiter. Der Laminatboden verleiht den Räumen nicht nur eine ansprechende Optik, sondern ist auch pflegeleicht und langlebig - ideal für den täglichen Geschäftsbetrieb. Ein weiterer Pluspunkt dieses Objekts ist die Zentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und somit ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Die Beheizung erfolgt mittels Gas, was nicht nur kosteneffizient, sondern auch umweltfreundlich ist. Das gesamte Gebäude wurde 2023 modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand - bereit für Ihren sofortigen Einzug! Die Lage im Gewerbegebiet von Biberach bietet zahlreiche Vorteile: In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof sowie Bushaltestellen und ein Fitnessstudio. Dies gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen. Biberach selbst zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Als bedeutender Wirtschaftsstandort bietet die Stadt ein dynamisches Umfeld mit vielen Geschäftsmöglichkeiten. Die Nähe zum Bahnhof garantiert eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die gut ausgebauten Straßenverbindungen schnelle Wege in umliegende Städte und Regionen ermöglichen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in einen modernen Standort für Ihr Unternehmen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Büro- oder Praxisfläche zu überzeugen!
Ausstattung
- Vinylboden - Innentüren in weiß-grau - 2 WC - Einbauküche - gemeinsame Theke - Gas Zentral Heizung - Isolierverglaste Alufenster - 2 Aufzüge
Lage
Biberach an der Riß, eine ehemalige Reichstadt mit ca. 33.000 Einwohnern ist eine charmante Stadt im wunderschönen Oberschwaben. Die gemütliche Altstadt lädt mit den vielen Gassen und Plätzen zum Bummeln und Verweilen ein. Die Stadt hat eine hervorragende Infrastruktur und eine überdurchschnittliche Wirtschaftskraft. Viele kleinere und mittlere Unternehmen sind angesiedelt und bieten sehr viele Arbeitsplätze an. Auch namhafte Firmen sind vor Ort wie Bohringer Ingelheim, KaVo, Liebherr oder Handtmann. Durch die gute Verkehrsanbindung ist man in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder mit dem Zug in Ulm und in ca. 60 Minuten am Bodensee.
Sonstiges
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 2955,00EUR warm
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Schmidinger Immobilien
Herr Hanspeter Schmidinger
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 04861 - vielen Dank!