Modernes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

88097 Eriskirch

1.197.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88097 Eriskirch
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
515 m2
Wohnfläche
200 m2
Zustand
neuwertig
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9482896
Anbieter-ID
W-02UCCE
Stand vom
28.05.2024
Kauf­preis
1.197.000,00 €
Provision für Käufer
3,57
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (40 m2)
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
nichtraucher
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
24,3 kWhm2a
Gültig bis
28.01.2034
Aus­stell­datum
16.10.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2013
Baujahr laut Energieausweis
2013
Primärer Energieträger
Strom-Mix
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
3
Garagen und Stellplätze
1

Willkommen in Ihrem eigenen Haus, das perfekt auf die Bedürfnisse Ihrer Familie zugeschnitten ist! Dieses neuwertige KFW-55-Einfamilienhaus bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Ambiente und Funktionalität für Klein und Groß. Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 47 m² große lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, der als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Hier können Sie die Köstlichkeiten genießen, die in der offenen, hochwertigen Küche zubereitet wurden. Sollte Ihnen der Platz im Wohnzimmer nicht ausreichen, so gelangen Sie über die leichtgängigen Schiebetüren auf die ca. 40 m² große Außenterrasse. Egal, ob Sie hier auf einen sommerlichen Grillabend mit Freunden einladen oder einfach nur die Sonne genießen möchten, der große Garten bietet Ihnen dazu alle Möglichkeiten. Die Schlafbereiche von Eltern und Kindern sind im OG zusätzlich durch eine Glastür voneinander getrennt. Die zwei Kinderzimmer haben ihr separates Bad mit Dusche und WC. Für das Elternschlafzimmer mit Balkon und das Arbeitszimmer ist das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche vorgesehen. Sollten Sie noch ein zweites Arbeitszimmer oder Gästezimmer benötigen, finden Sie dafür einen Raum im EG. Durch die Wärmepumpe, die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die innengedämmten Ziegel und die dreifach verglasten Fenster, kommt dieses massiv errichtete Einfamilienhaus auf den vorbildlichen Endenergiebedarf A+, womit sich auch die laufenden Kosten gering halten. Neben der Einzelgarage bietet die Einfahrt noch ausreichend Platz für zwei weitere Autos. Ideal gelegen in einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Nachbarschaft, bietet dieses Einfamilienhaus den perfekten Rückzugsort für Ihre Familie.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Neubaugebiet, im Eriskircher Ortsteil Mariabrunn. Umgeben von grüner Natur, lässt Sie jeder Spaziergang dem stressigen Alltag entfliehen. Und wenn Sie die Ruhe in Ihrem eigenen Garten ohne Kinder genießen wollen – nur ca. 100 m entfernt befindet sich der nächste Spielplatz, welchen diese innerhalb der 30er-Zone sicher erreichen können. Und wenn sie schon etwas größer sind, hilft Ihnen die ca. 250 m entfernte Bushaltestelle, die Anbindung an den Bahnhof und die weiterführenden Schulen bietet. Im Umkreis von ca. 2 km erreichen Sie hier alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Friedrichshafen ist nur knapp 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die beiden Städte Lindau und Ravensburg sind ebenfalls nur ca. 15 km entfernt. Die aufstrebende Gemeinde Eriskirch liegt am Bodensee, inmitten einer herrlichen Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, zwei Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Eingebettet in einer bezaubernden Schilf- und Uferlandschaft bietet Eriskirch traumhafte Wanderwege, welche zum Genießen einladen. Das Eriskircher Strandbad verfügt neben dem Bodenseezugang auch ein beheiztes Schwimmbecken. Die Gemeinde bietet darüber hinaus ein interessantes Kultur- und Freizeitangebot. Insgesamt ist diese Lage für Berufstätige sowie für Familien mit Kindern optimal geeignet.

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Engel & Völkers Bodensee (Wagner, Sabine Maria)

Frau Geschäftsführende Gesellschafterin Sabine Maria Wagner

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Engel & Völkers Bodensee (Wagner, Sabine Maria)

Ihr Ansprechpartner

Frau Geschäftsführende Gesellschafterin Sabine Maria Wagner
Friedrichstraße 24, 88045 Friedrichshafen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt W-02UCCE - vielen Dank!