Moderne Gewerbefläche in attraktiver Lage nahe Flughafen Friedrichshafen

88074 Meckenbeuren / Lochbrücke

2.250,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88074 Meckenbeuren / Lochbrücke
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürogebäude
Zimmer
4
Gesamtfläche
150 m2
Büroflächen
150 m2
Zustand
projektiert
verfügbar ab
01.01.2026
Online-ID
10007365
Anbieter-ID
3401
Stand vom
17.02.2025
Provision für Mieter
1,19 MM
Warm­miete
2.400,00 €
Brutto­kalt­miete
2.250,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
2.250,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
150,00 €
Ausstattungs­niveau
gehoben
Aufzug
Teppichboden
Baujahr
2025

In Meckenbeuren, am Ortsausgang in Richtung Lochbrücke und Flughafen, direkt nahe an der B30, entsteht ein moderner Gewerbeneubau, der höchsten Ansprüchen an Effizienz und Funktionalität gerecht wird. Errichtet und genutzt von einer angesehenen Steuerkanzlei, bietet das Gebäude eine attraktive Arbeitsumgebung in einer erstklassigen Lage nahe dem Flughafen Friedrichshafen. Fläche und Raumaufteilung: Im 1. Obergeschoss stehen ca. 150 m² zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung umfasst: Flur, Empfangsbereich/Büro, 2 großzügige Büros, Besprechungsraum, 1 Serverraum, Teeküche, sowie WC-Anlagen für Damen und Herren. 3 Pkw-Stellplätze gehören zur Mieteinheit und können für € 50/Stellplatz/ Monat gemietet werden. Eine elektrische Vorrichtung für 3 Ladepunkte für E-Fahrzeuge ist bereits installiert Energieeffizienz: Ein Energieausweis wird erstellt und voraussichtlich Mitte 2025 vorläufig vorliegen. Nach Fertigstellung erfolgt die endgültige Ausstellung.

Ausstattung

✓ KfW-55-Standard ✓ Aufzug ✓ Moderne Luft-Wärmepumpe für effiziente Energieversorgung ✓ Elektrisch steuerbare Jalousien an allen Fenstern ✓ Fliesenboden im Eingangsbereich und Sanitärräumen ✓ Nadelfilz-Bodenbelag in den Büro- und Flurbereichen ✓ Keine Klimatisierung, da massiver Mauerwerksbau für optimales Raumklima sorgt ✓ Abluftanlage in den Sanitärbereichen ✓ Fertige Elektroinstallation gemäß Bauplan, jedoch keine Bodentanks ✓ BUS-System zur intelligenten Steuerung des Gebäudes ✓ Rasterdecke im Flurbereich, in allen anderen Bereichen sind bauseitige Beleuchtungsanschlüsse vorgesehen

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Ortsausgang von Meckenbeuren in Richtung Lochbrücke und dem Flughafen Friedrichshafen. Es liegt direkt an der B30, einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Region, die eine schnelle Anbindung in Richtung Friedrichshafen, Ravensburg und Ulm ermöglicht. Die Nähe zum Flughafen Friedrichshafen sowie zum Bahnhof Meckenbeuren sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe- und Wohngebieten, was für eine angenehme Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit von Dienstleistungen und Versorgungsmöglichkeiten sorgt.

Sonstiges

Der Mietpreis versteht sich zzgl. 19 % Ust.

Prokschi Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Stephan Prokschi

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 3401 - vielen Dank!

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