Mit Liebe zum Detail: perfekt saniertes Doppelhaus bei Leutkirch im schönen Allgäu
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*Einziehen und wohlfühlen* Nahe von Leutkirch gelegen, im Zentrum des Ortes Wuchzenhofen, befindet sich diese liebevoll sanierte Doppelhaushälfte. Ursprünglich ca. 1900 erbaut, wurde das Haus seit dem Jahr 2017 umfangreich und aufwändig saniert und liebevoll ausgebaut. So präsentiert es sich heute in bestem Zustand und mit ökologisch einwandfreien Materialien ergänzt. Trotz der Sanierungen ist es dennoch gelungen, den ursprünglichen Charme der Immobilie zu erhalten und herauszuarbeiten. Alle lichtdurchfluteten Räumlichkeiten verfügen über einen angenehmes Raumgefühl und vermitteln schon beim ersten Eintreten eine wohlige Behaglichkeit. Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einer großzügigen Diele mit ansprechendem spanischen Wandfliesendeko und ökologisch einwandfreiem Kalkputz. Dieser Bereich bietet genügend Platz für Ihre Garderobe und vieles mehr. Von hier aus betritt man die gemütliche Küche mit schönem Schwedenofen, der in den kalten Monaten für viel Wärme und Atmosphäre sorgt. Das angrenzende Esszimmer mit herausgearbeiteten Sichtbalken, Marmor-Fensterbänken und Fliestapete bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich, an dem man mit Familie und Freunden gern zusammen kommt. Die im Nachhinein installierte Fussbodenheizung sorgt für zusätzliche wohlige Wärme. Über einen Austritt ist der Zugang auf die herrlich angelegte Gartenterrasse mit Pergola möglich. Wind- und sichtgeschützt lassen sich hier schöne Stunden verbringen. Zurück im Haus gelangt man über die Diele zum Tageslichtbadzimmer mit neu installierte Fussbodenheizung, großer Dusche, WC und einem Waschtisch. Vom Flur aus ist ein weiterer Austritt hinter das Haus sowie der Abgang in den Keller möglich. Im Keller selbst besteht zwar nur beschränkte Stehhöhe, dennoch besteht die Möglichkeit vieles unterzubringen. Für ein gutes Raumklima wurde hier eine Thermo-Lüftung eingebaut, die leicht über Funk zu steuern ist. Zudem steht Ihnen ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiteres WC, das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das geräumige Wohnzimmer, welches über einen vorgelagerten, praktischen Nebenraum erreicht werden kann. Mit wenig Aufwand kann das Wohn- und Arbeitszimmer auch zu einem großen Raum zusammengelegt werden. Abermals eine Etage höher gelangt man in den harmonisch ausgebauten Dachraum, der sehr gut als großzügiger Wohnbereich oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die sichtbaren Holzbalken sowie die offene Architektur machen diesen Raum ganz besonders und vielseitig nutzbar. Praktischer Stauraum in den Schrägen rundet das perfekte Platzangebot ab. Im Aussenbereich / hinteren Teil des Hauses steht Ihnen noch ein Verschlag mit einem weiteren Abstellraum zur Verfügung. Hier befinden sich die Öltanks des Hauses. Zum Haus gehört keine Garage oder Stellplatz. Im nahen Umfeld befinden sich jedoch eine Vielzahl von öffentlichen Stellplätzen, die kostenfrei und ganztägig genutzt werden können. Alles zusammen gefasst wurde an diesem schönen Haus durchgängig Energiewert verbessernde Maßnahmen vorgenommen. Die gesamten Wasserleitungen wurde erneuert. Das Dach wurde gedämmt und hochwertig mit Aluminium neu eingedeckt, Auch an der Fassade wurde eine Dämmung vorgenommen. Alle Fenster wurden durch 3-fach Verglasung ausgetauscht, eine neue Brennwertöl-Heizung eingebaut und aktuell die automatisierte Kellerlüftung mit Wärmerückgewinnung installiert. Somit ein großes Plus, welches sich sehr positiv auf den Energieverbrauch auswirkt. Ein sehr großer Vorteil für Sie: Umziehen, Einziehen und gleich wohlfühlen! Es erwartet Sie eine Immobilie mit viel Charme und Liebe zum Detail.
Ausstattung
Die besonderen Highlights dieser Immobilie: * hochwertig gedämmte Aussenfassade * 3-fach verglaste Fenster (2019 / U-Wert 0,87) mit einbruchhemmendem Sicherheitsbeschlag * Bodenbelag: Feinstein-Fliesen in Solnhofer Optik, Fliesen und Parkett * Wandliesen Eingangsberreich im spanischen Fliesendekor * sichtbare Holzbalken * Röllläden * mineralische und ökologische Wandbeläge (Putz) * Schwedenofen mit unbegrenzter Nutzung * moderne Einbauküche * Marmor Fensterbänke im Esszimmer * Dunstabzugshaube mit Wärmerückgewinnung * Wasserenthärtungsanlage * Akkustikdämmung * Entkopplung der Balken zum Nachbarhaus * schön gestalteter Aussenbereich / Freisitz mit Pergola * helles Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und großer Dusche * separates WC im OG * gut durchdachter Grundriss * lichtdurchflutet durch viele Fensterflächen * großzügiges Dachgeschosszimmer * Stromanschluss im Dachgeschoss neu gemacht * Ölzentralheizung von 2017, sowie Warmwasser mit Hydrothermie * LTM Kellerbelüftung per Funk und Wärmerückgewinnung * hochwertiges Prefa-Dach (Aluminium)
Lage
Wuchzenhofen ist einer von acht kleinen Orten, die zu Leutkirch gehören. Ein Kindergarten sowie eine Grund - und Hauptschule befinden sich direkt am Ort. Weitere Angebote an moderen Kindergärten und weiterführenden Schulen erreichen Sie im zentralen Umfeld. Die wunderschöne Stadt Leutkich liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist somit schnell und einfach erreichbar. Traumhaft eingebettet im Allgäu und besticht sie durch ihre grandiose Voralpenlandschaft und ihre grenzenlosen Vielfältigkeiten. Eine malerische, historische Altstadt, grandiose Natur und viele Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in Leutkirch jederzeit zur Verfügung. Der Wochenmarkt und die jährlich stattfindenden Krämer-Märkte runden das perfekte Einkaufserlebnis ab. Der große Center Park bei Leutkirch bietet das ganze Jahr über ein aufregendes Badespaß-Erlebnis für Groß und Klein. Zudem Ihnen auch eine Vielzahl an öffentlichen Freibäder und Seen-Angebote in der traumhaften Allgäu-Region offeriert wird. Der Allgäu Airport Memmingen ist in 25 Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen, die Stadt Kempten liegt nur cirka 20 Fahrminuten entfernt. Leutkirch hat zwei Anschlussstellen direkt an der A 96 und auch die erst kürzlich ausgebaute Bahnstrecke München-Lindau bietet Ihnen viele Möglichkeiten bequem in andere schöne Städte und Regionen rund um den Bodensee zu gelangen. Nicht zu vergessen: die Nähe zu Österreich und der Schweiz. Diese perfekte Verkehrsanbindung und die einmalig gute Infrastruktur machen das Wohnen im Allgäu zu einem wunderbaren "Place to life".
Sonstiges
Für das "Wohn-Gefühl" ist besonders hervorzuheben, dass der Schweden-Ofen eine unbegrenzte Nutzung vorweisen kann. Somit alles in allem die perfekte Immobilie für diejenigen, die den Charme des Hauses, die Nähe zu Leutkich und dem wunderschönen Allgäu lieben und wertschätzen.
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Prokschi Immobilien GmbH
Frau Sandra Längst
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 3332 - vielen Dank!