Mehrfamilienhaus, vier freie Wohnungen in bester Lage
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger (10 Schlafzimmer!) oder Selbernutzer: Mehrfamilienhaus in bester Lage in der Ulmer Oststadt, vier Wohnungen, alle Wohnungen sind frei. Im EG eine 1-Zimmer-Wohnung mit großer Essküche und ca. 36 m², im ersten und zweiten OG jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca 74 m² und im 3. OG (teils als DG) eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m². Alle Wohnungen haben eine große Wohnküche und ein Extra-WC (ideal WG-tauglich). Das Dachgeschoß kann evtl. ausgebaut werden mit einer Wfl. von 45 m². Zum Haus gibt es eine große, hohe Garage (evtl. auch als Atelier/Werkstatt nutzbar und einen kleinen Garten. Der Ausblick nach Süden geht in einen großen, grünen und ruhigen Innenhof.
Ausstattung
Elektro-NSP, Fernwärme liegt in der Straße vor dem Haus. Das Haus ist gepflegt, die Ausstattung einfach. Die Fenster und die Dacheindeckung stammen aus den 90-Jahren. Baujahrstypisch sind die hohen Räume, die Raumhöhen liegen bei 2,8 bis 3,0 m. Schöne Vollholz-Dielenböden aus Pitch Pine.
Lage
Toplage in der Oststadt nähe Maritim. Straßenbahn-Haltestelle in unmittelbarer Nähe, genauso Friedrichsau und Donau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte drum herum.
Sonstiges
Angaben zum Energiepass: Bedarfsausweis vom 02.07.2021, 87,3 kWh/(m²a), Klasse C, Strom-Mix, Bj 1913 Das Umwandlungsverbot (Baulandmobilisierungsgesetz §250 BauGB) greift bei diesem MFH nicht und gilt erst bei Häusern mit mehr als fünf Wohneinheiten. Das Haus wurde bereits angeboten aber das Angebot zurückgezogen wegen Löschung einiger historischer Dienstbarkeiten. Die Löschung ist zwischenzeitlich bewilligt.
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RE/MAX Immocenter immobilien-galerie GmbH
Herr Stefan Hödl
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