Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Laupheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein sehr großzügiges Mehrfamilienhaus mit der Option, Wohnen und Arbeiten gemeinsam zu kombinieren. Gesamt 4 Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich Gewerbeeinheit / Ladenfläche mit Schaufensterfront, diese wäre bei Übernahme Mehrfamilienhaus zur Nutzung verfügbar. Diese kann vielseitig im Bereich Dienstleistung oder Büroeinheit genutzt werden. Die gesamte Einheit ist aktuell wie folgt aufgeteilt: - 1x Gewerbeeinheit / Ladenfläche im EG - 2x Wohneinheit im Erdgeschoss und im Untergeschoss - 1x Bürofläche im DG ( hier könnte auch nochmals eine Wohneinheit integriert werden) - Erweiterungsoption im Untergeschoss vorhanden Die gesamte Fläche des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 623,49 qm, inklusive Kellerräume, hiervon sind es ca. 505 qm Wohnfläche.
Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich, eine Ladenfläche ( ca. 99,34 qm), diese ist wie folgt aufgeteilt: - großzügige helle Ladenfläche, mit hellen Fensterfronten, aktuelles Inventar vorhanden, vorherige Nutzung als Friseursalon - Zugang zum Keller ( aktuell nicht genutzt) - Gäste WC vom Laden im Flur ( Flur ca. 9,91 qm) Im Erdgeschoss, befindet sich eine 3,5 Zi Wohnung, ( ca. 141,64 qm, plus ein Anbau, mit ca. 16,15 qm und ein Wintergarten mit 26,02 ca. qm) diese ist wie folgt aufgeteilt: - offene Küche mit Eßbereich ( Küchenbereich mit Einbauküche ) - Waschküche - Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche - offener Wohnbereich mit Zugang zu einem Schlafzimmer - Galeriebereich - Anbau ( ohne Heizung), mit Zugang zum Garten und zur Terrasse - Anbau Wintergarten, mit Kaminofen und Zugang zum Garten Im Ober / Dachgeschoss befindet sich aktuell eine genutzte Bürofläche ( ca. 122,59 qm), diese Fläche kann auch als anderweitige Fläche genutzt werden, diese ist wie folgt aufgeteilt. - Büroraum mit Zugang zum Balkon - Archivraum - separates WC - 3x Büroräume ( aktuell in den Büroräumen ist ein Tageslichtbad vorhanden) ( ein Raum ist mit Zugang zum Balkon und mit Freisitzmöglichkeit) Im Untergeschoss befindet sich aktuell eine 3,5 Zi Wohnung, mit ca. 105,78 qm, diese ist wie folgt aufgeteilt: ( das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang) - Wohn- Ess- und Küchenbereich - Küchenbereich mit Einbauküche - ein Schlafzimmer - ein weiteres Kinder - bzw. Arbeitszimmer - separates WC - Tageslichtbad mit Dusche und WC Weitere Beschreibung der Untergeschoss Fläche: - Diele / Eingangsbereich - zwei weitere Räume ( aktuell Rohbau) Diese könnten als Wohnfläche genutzt werden, Fußbodenheizung vorhanden - Hobbyraum - Technikraum - damaliger Öllagerraum Zum Mehrfamilienhaus dazugehörig eine Garage ( ca. 30 qm) und 7 Außenstellplätze. Sonstiges / Weiteres: - Massivbauweise 36,5 er Ziegelsteinmauerwerk - Innendämmung mit Bodendämmung vorhanden - Holzfenster 2- fach Doppel Isolierverglasung vorhanden - Solaranlage vorhanden, diese wurde vor ca. 10 Jahren integriert - der Brenner der Zentral Pelletheizung ist von 2005, das Pelletlager wurde 2023 erneuert - Flachdach vorhanden, 2022 anteilige Dacherneuerung inkl. neuer PVC Abdichtung - vor ca. 4 Jahren wurde die Elektrik neu zugeordnet und eigene Stromzähler für jede Einheit integriert, gesamt 5 Stromzähler vorhanden. Für den Heizungsverbrauch, sind Unterzähler vorhanden, können genutzt werden. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Unterzähler für den Wasserverbrauch, der restliche Wasserverbrauch wurde über Personanzahl und qm abgerechnet. - in jeder Etage/ fast in allen Zimmern befinden sich Lan - Anschlüsse, Glasfaser ist bereits ins Haus verlegt worden, wird allerdings aktuell nicht genutzt - Wände im EG und UG wurden vor ca. 7 / 8 Jahren eingezogen - der Außenbereich und die Hofgestaltung wurde im Laufe der Jahre, beginnend vor ca. 6 Jahren immer wieder mal erneuert - das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde vor ca. 9 Jahren erneuert - von der Gesamt qm Fläche von ca. 623,49, sind ca. 527,41 qm beheizt ( Fußbodenheizung) - die Garage wurde der EG Einheit zugeordnet, betreffend Stromverbrauch - die Einbauküche in der Erdgeschoss Wohnung, ist ca. 7 Jahre alt - in der Erdgeschoss Wohnung befinden sich weiße, hellfarbige Feinsteinzeugfliesen und eine Fußbodenheizung - der Anbau vom Wintergarten, wurde vor ca. 5 Jahren integriert, hier sind bereits 3- fach verglaste Fenster vorhanden ( Schiebelemente), Kaminofen inkl. Einsatz vorhanden ( Einsatz wurde 2022 erneuert) - im Schlafzimmer befindet sich ein Granitboden - im Galeriebereich befindet sich ein Laminatboden und eine Fußbodenheizung - in der Gewerbeinheit im Erdgeschoss befindet sich ein Granitboden - die UG Einheit, 3,5 Zi Wohnung ist aktuell mit 650 EUR Kaltmiete vermietet, in der Wohneinheit im UG sind anteilig Kellerschächte sichtbar ( der Mieter von dieser Einheit, ist aktuell auf Immobiliensuche)
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Laupheim im Gewerbegebiet.
Sonstiges
Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 179017 - vielen Dank!
Anfrage senden
Biber Immobilien e.K.
Frau Heine