Maisonette-5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Dachterrasse und Bergsicht, Neubau, Erstbezug (B6)

88239 Wangen

1.950,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
5
Zimmer
144,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88239 Wangen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
5
Wohnfläche
144,3 m2
Etage
2
verfügbar ab
Juli 2024
Online-ID
9373208
Anbieter-ID
102-341
Stand vom
06.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5.850,00 €
Brutto­kalt­miete
1.950,00 €
Netto­kalt­miete
1.950,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
210,00 €
unterkellert
ja
Aufzug
barrierefrei
Parkmöglichkeit
unterkellert
DV-Verkabelung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Wärmewert
15,50 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2024
Primärer Energieträger
ERDWAERME
Tiefgarage
1× / 70,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die neue und barrierefrei zugängliche Maisonettewohnung liegt in einem überschaubaren 6-Familienhaus und steht ab Mai zum Erstbezug zur Verfügung. Sie verfügt neben ca. 37 m² für Wohnen, Essen und Kochen über vier verschieden große Zimmer, Balkon und Dachterrasse, zwei Bäder und Gäste-WC und einen Abstellraum. Der zur Wohnung gehörende, ca. 18m² große Südbalkon ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und ein Abstellraum für z.B. Gartenmöbel schließt an. Die ca. 25m² große Dachterrasse mit Bergblick ist von zwei Zimmern der oberen Ebene aus erreichbar. Das geräumige Bad mit Fenster auf der unteren Ebene verfügt über Badewanne und große Dusche, ist mit Feinsteinzeug an Wand und Boden gefliest und verfügt über einen großen Waschtisch mit Granitplatte mit zwei Waschbecken, Unterschränken und Einstellplatz für Waschmaschine und Trockner. Ein zweites Bad mit Dusche,Toilette und Fenster ist auf der oberen Ebene von den drei Zimmern aus leicht zu erreichen. Die Wohnung ist mit Eichenparkettfußboden und Fliesen ausgestattet. Wände sind mit Filzputz versehen. Balkon und Terrasse sind mit Keramikplatten belegt. Die energetisch hochwertig gestaltete Wohnung wird mittels Geothermie beheizt und verfügt außerdem über eine wohnungseigene kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Das Haus ist ans Glasfasernetz angeschlossen. In jede Wohnung führt ein Leerrohr für Glasfaser. Die Raumhöhen betragen ca. 2,6 Meter. Zur Wohnung gehört ein PKW-Tiefgaragenplatz mit Lademöglichkeit für batterieelektrische Fahrzeuge und ein Kellerraum, der auch mit dem vorhandenen Aufzug bequem erreichbar ist. Der gemeinschaftliche Fahrradabstellraum verfügt über vier Fahrradabstellmöglichkeiten mit Lademöglichkeit für Pedelecs je Wohnung. Vor dem Gebäude sind neun gemeinschaftliche PKW-Stellplätze vorhanden, zwei davon für Menschen mit Behinderung. Angaben lt. ENEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert: 15,50kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Erdwärme, Bj. 2024, Klasse A+

Lage

Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus am Stadtrand in einem ruhigen und reinen Wohngebiet. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Restaurants, Ärztehaus und Apotheke fußläufig sehr gut erreichbar.

Sonstiges

Die Wohnung wird vermieterseits nicht mit einer Einbauküche ausgestattet. Eine Vermietung erfolgt bevorzugt langfristig an ein Paar oder eine bis zu 5-köpfige Familie ohne Haustiere. Eigenbedarfskündigungen sind, weil der Vermieter eine juristische Person ist, ausgeschlossen. Interessenten nehmen bitte bevorzugt per Mail über info@immoheyen.de mit dem Vermittler Kontakt auf. Für Mieter fällt keine Provision bei Anmietung der Wohnung an.

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Ihr Ansprechpartner

Harald Heyen
Ravensburger Straße 1, 88239 Wangen im Allgäu

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 102-341 - vielen Dank!