Lage und Individualität sind Trumpf!
Kaufpreis
Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfrage nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin. -------------------------------------------------------------------------------------------------- Willkommen in diesem stattlichen Anwesen am Waldrand, das sich in einer herrlichen Höhenlage einer ruhigen Wohnsiedlung in Leutkirch-Unterzeil befindet. Genießen Sie einen fantastischen Fernblick bis zu den Alpen und die Vorzüge eines großzügigen Wohnraums, der ideal für Familien, Zweigenerationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten geeignet ist. Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort, um gemeinsam zu leben und zu wachsen. Lage: Die Lage des Hauses bietet nicht nur eine ruhige Umgebung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Ausstattung: Das Anwesen besticht durch exklusive und großzügige Grundrisslösungen, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten sind. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer großen Balkonterrasse, die direkten Zugang zum neu angelegten Garten bietet. Der Gartenbereich wurde durch höhere Nutzungsmöglichkeiten aufgewertet und bietet den neuen Eigentümern Raum für individuelle Gestaltung, ideal für Spielmöglichkeiten und Familienaktivitäten. Die Immobilie verfügt über ausreichend Stellplätze sowie eine große Garage für Ihre Fahrzeuge. Eine kleine Photovoltaikanlage sorgt für eine umweltfreundliche Eigenstromversorgung. Die solide Massivbauweise garantiert nicht nur Langlebigkeit, sondern auch ein angenehmes Wohnklima. Die Ölzentralheizung mit einem Kessel aus 2014 gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Holzfeuerstätten bzw Zusatzöfen, können sowohl Im Essbereich als auch im Wohnbereich, bei Bedarf installiert werden. Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale umfassen Parkettböden, Solnhofer Natursteinböden und Holz-Alu-Isolierglasfenster (ca. 2010). Im Wohnbereich, Essplatz, Bad und Büro sind Kunststofffenster mit 3-fach Isolierglas verbaut. Große Verglasungen mit elektrischen Rollläden sorgen für viel Licht und Komfort. Die beiden ansprechend gestalteten Bäder aus dem Jahr 2016 bieten modernen Komfort. Im Einliegerbereich befindet sich zusätzlich eine Sauna, die zum Entspannen einlädt. Eine Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung und eine Entkalkungsanlage schützen die Wasserleitungen und fördern die Trinkwasserqualität. Die vorgehängten Holzschindelfassaden an der Ost- und Westseite sind mit Wärmedämmung versehen und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Der Elternschlafbereich verfügt über einen eigenen Balkon. Fazit: Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und einer traumhaften Lage. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten und der hochwertigen Ausstattung begeistern! Hier finden Sie den idealen Ort, um gemeinsam schöne Erinnerungen zu schaffen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Leutkirch im Allgäu mit ca. 24.000 Einwohnern liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau. Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Branchenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto „Wohnen und Arbeiten in Leutkirch". Das stattliche Anwesen liegt im Telort Unterzeil am Waldrand in einer reinen Wohnsiedlung, in attraktiver Höhenlage mit herrlichem Fernblick und sonniger Südausrichtung. Ein Kindergarten ist ca 350 m entfernt. Leutkirch trumpft nicht nur mit einer reizvollen Altstadt, sondern auch mit einer herrlichen Allgäuer Naturlandschaft, im ländlich geprägten Umfeld. In direkter Umgebung des Hauses haben Sie die beliebte schöne Allgäuer Landschaft rings um Leutkirch. Sie ist auch für Sportler und Aktivurlauber ein Traum. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark CenterParcs. Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls. Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 25 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!). Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert. Der Energieausweis ist beauftragt und wird nach Vorlage den Interessenten weiter gegeben.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt KH0302_LE - vielen Dank!
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Oesterle Immobilien GmbH
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