Komfortables Familiendomizil - Großzügiges EFH in kinderfreundlicher Wohnlage von Blitzenreute
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Am Ende einer verkehrsarmen Anliegerstraße in einem gewachsenen, kinderfreundlichen Wohngebiet von Blitzenreute, präsentiert sich dieses traumhafte Familiendomizil, das in vielerlei Hinsicht überzeugt. Die sonnenverwöhnte Höhenlage über dem Schussental, angrenzend an weitläufige Grünflächen, garantiert hier eine ganz besondere Lebensqualität in dieser gefragten Gemeinde. Das im Jahre 1997 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus beherbergt eine Gesamtwohnfläche von rund 278 m² auf 3 Ebenen (HG, EG, DG). * Aufteilung der Liegenschaft Hanggeschoss: Entrée, Flur, Garderobe, großzügiges Büro mit Teeküche und WC, Fitnessraum, Heizungs-/Vorrats-/Wäscheraum, Garage (ins Haus integriert) Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten, Wintergarten, Flur, Kaminzimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Küche Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, Ankleide und Tageslichtbad, Flur, Gästezimmer, Kinderbad, 2 Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon Die großzügige Raumaufteilung dieses komfortablen Einfamilienhauses bietet mit insgesamt 8,5 Zimmern ausreichend Platz für die Großfamilie und eröffnet gleichzeitig auch die Möglichkeit für ein Mehrgenerationenwohnen oder aber eine Kombination aus "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach". Einziehen & Wohlfühlen - Die Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und kann insofern ohne weitere Renovierungs- Modernisierungsmaßnahmen bezogen werden. Beheizt wird dieses großzügige Domizil durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 in Kombination mit Solarthermie. Darüber hinaus sorgt ein offener Kamin für Wärme & Behaglichkeit im gerade erst renovierten, offen gestalteten Wohn-/ Essbereich. Das weitläufige Gartengrundstück mit einer Gesamtfläche von insgesamt 1.034 qm bietet insbesondere Familien sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten rund ums eindrucksvolle Eigenheim. Die naturnahe Randlage, angrenzend an unverbaute Grünflächen am Ende einer Sackgasse sowie die hervorragende Besonnungssituation eröffnen hier eine ganz besondere Lebensqualität- hier genießen Sie unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend. Neben der ins Haus integrierten Garage mit elektrischem Torantrieb, bietet der Carport sowie ein weiterer Stellplatz ausreichend Platz für Ihre PKW´s. Ein Bezug dieses außergewöhnlichen Familiendomizils in sonnenverwöhnter Höhenlage über dem Schussental ist nach Vereinbarung möglich. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung
* Massivbauweise * Gas-Zentralheizung (Weißhaupt 2021) * Kunststoff-Fenster (2-fach-verglast) * Solarthermie * Infrarotkabine * Bodenbeläge mit Fliesen/Parkett * Offener Kamin * Entkalkungsanlage * Markise * Einliegerbüro mit Teeküche & WC * Einbauküche * Gartenhaus * Überdachter Balkon * Gartenterrasse * Garage mit elektrischem Torantrieb (ins Haus integriert) * Carport * weitläufiges Gartengrundstück in naturnaher, sonnenverwöhnter Randlage
Lage
Hoch über dem Schussental liegt die kinder- und familienfreundliche Gemeinde Fronreute, die aus den Ortschaften Fronreute, Blitzenreute und Staig besteht. Die Gemeinde zählt insgesamt rund 5.100 Einwohner. Sonnenverwöhnt und nebelfrei präsentiert sich die Ortschaft Blitzenreute, die insbesondere durch ihre ausgeprägte Infrastruktur besticht. Einkäufe des täglichen Bedarfs können hier bequem in dem in der Gemeinde angesiedelten Rewe-Einkaufsmarkt getätigt werden, zudem befindet sich im Ort eine Bäckerei. Ebenfalls sind im näheren Umfeld sind ein Kindergarten sowie eine Grundschule angesiedelt, was das Leben in dieser Gemeinde insbesondere für junge Familien äußerst reizvoll macht. Umgeben von viel grüner Natur bietet Blitzenreute sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten. Abseits vom hektischen Alltag bieten die umliegenden Wälder und Wiesen ein enormes Naherholungspotential, was für eine ganz besondere Lebensqualität in dieser Gemeinde spricht. Die ebenfalls im direkten Umfeld angesiedelte Bushaltestelle garantiert zudem einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.
Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung
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Herr Ralph Schneider