Helle, freundliche und gut geschnittene Wohnung - inkl. abschließbarem TG-Stellplatz!!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 2 Zimmer-Wohnung liegt in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage im Augsburger Stadtteil Lechhausen. Sie ist ideal für Singles, Paare, Menschen fast jeden Alters und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Aufgrund ihrer Aufteilung und Lage eignet sie sich weiterhin auch hervorragend als WG-Wohnung und ist somit auch als Investitionsobjekt zur Vermietung äußerst attraktiv.
Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale und großzügige Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer führt auf einen Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen einlädt. Die separate Küche schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Ein Einbauschrank in der Diele bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot optimal. Zudem sind sowohl ein Keller- als auch ein Speicherabteil vorhanden, die weiteren Stauraum bieten. Ein weiterer Pluspunkt ist der abgeschlossene und im Kaufpreis bereits enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit gewährleistet.
Die Wohnung selbst ist noch leicht renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die solide Bausubstanz und die durchdachte Raumaufteilung ermöglichen es Ihnen, mit ein wenig handwerklichem Geschick eine wahre Wohlfühloase zu schaffen. Aktuell findet auf der Rückseite des Hauses eine Fassaden- und Balkonsanierung statt, sodass auch dieser Bereich bald wieder in neuem Glanz erstrahlt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Zimmer: 2 Zimmer, ideal aufgeteilt für eine WG
oder als großzügige Single- oder Pärchenwohnung.
* Balkon: Westliche Ausrichtung, Zugang vom Wohnzimmer,
ideal zum Entspannen.
* Küche: Separate Küche, die Platz für alle notwendigen
Küchenutensilien und sogar einen kleinen Essbereich bietet.
* Einbauschrank: Praktischer Stauraum in der Diele.
* Aufzug: Für die bequeme Erreichbarkeit der Wohnetage.
* Keller- und Speicherabteil: Zusätzlicher Stauraum
für saisonale oder selten genutzte Gegenstände.
* Tiefgaragenstellplatz: Abgeschlossener Stellplatz inklusive,
schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.
* Gartenmitbenutzung: Erweiterter Wohnraum, der einen
zusätzlichen Bereich für Erholung, Entspannung
und Freizeitaktivitäten bietet.
Lage
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, die Sie bequem mit dem Lift erreichen können. Die zentrale und doch relativ ruhige Lage sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken etc. sowie zu Bus- und zwei Straßenbahnhaltestellen, die sich quasi fast direkt vor der Haustüre befinden, zeichnen den hohen Wohnwert dieser Immobilie ebenso aus, wie die Nähe zur A8 und zum Lech, an dessen Ufer ausgiebige Spaziergänge möglich sind.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 126,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970
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Garant Immobilien München GmbH
Büro Augsburg
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 306373 - vielen Dank!