Im Ravensburger Süden - Herausragendes Familiendomizil in bevorzugter Wohn-/Aussichtslage
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
In idyllischer, naturnaher Halbhöhenlage südlich der Ravensburger Altstadt, präsentiert sich dieses eindrucksvolle Architektenhaus, angrenzend an unverbaute Grünflächen und weitläufige Streuobstwiesen. Die exponierte Wohn-/Aussichtlage am Ende einer völlig verkehrsarmen Sackgasse, eröffnet sowohl einen eindrucksvollen Blick auf den gegenüberliegenden Tobelwald, als auch eine unverbaubare Aussicht über das Schussental bis hin zum Gehrenberg. Das im Jahre 1972/73 vom renommierten Architekturbüro Hans Riempp in Massivbauweise erstellte Wohnhaus besticht durch seine klare, zeitlose Architektur sowie durch die attraktive Aufteilung in Split-Level-Bauweise. Die Gesamtwohnfläche dieses Domizils von rund 230 m² erstreckt sich hier über mehrere Halbgeschossebenen. * Aufteilung der Liegenschaft Niveau -1: Flur, Naturstein Wein- und Vorratskeller Niveau 0: Entrée/ Garderobe, Abstellraum mit Wasserablauf, Heizungsraum Niveau 1: Wohnbereich, Flur, Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum mit Wasserablauf Niveau 2: Großzügige Wohnküche, Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse, Diele Niveau 3: 2 Kinderzimmer, Bad, Diele Niveau 4: 2 geräumige Studiozimmer, jeweils mit Balkonzugang, Elternschlafzimmer, Flur, Bad Die großzügig geschnittene Liegenschaft bietet mit insgesamt 7 Zimmer ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. In Massivbauweise erstellt, verfügt dieses Einfamilienhaus über eine solide Bausubstanz, wenngleich die Ausstattung noch überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr stammt. Um dieses imposante Domizil wieder auf einen modernen, zeitgemäßen Stand zu bringen, sind hier insbesondere auch in energetischer Hinsicht entsprechende Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Klimatisch ist das Haus hervorragend gestaltet: Im Winter solare Wärme durch die großen Fensterflächen, im Sommer Beschattung durch die überdachten Balkone. Insbesondere Familien werden diese naturnahe Wohnlage, umgeben von Wäldern und Wiesen sehr zu schätzen wissen - Freizeitaktivitäten jeglicher Art können hier direkt vor der eigenen Haustüre getätigt werden. Der hohe Freizeitwert in dieser besonderen Wohnlage spricht für eine ganz außergewöhnliche Lebensqualität im bevorzugten Ravensburger Süden. Sowohl das Ravensburger Flappachbad, als auch die Tennisanlage St. Christina können von hier aus bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden. Auf dem großzügigen, äußerst gepflegten Gartengrundstück laden mehrere Freisitze sowie schattenspendende Bäume zum Verweilen ein. Rund ums Haus verbinden gepflasterte Wege die vielen attraktiven Terrassen und Freisitze. Die sonnige Südwestausrichtung garantiert zudem unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den Abend. Eine großzügige Doppelgarage rundet das Raumangebot dieses vielseitigen Familiendomizils ab. Das Haus kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung
- Massivbauweise - Gas-Zentralheizung (Bj. 2004) - Fußbodenheizung - Holzfenster - Attraktive Split-Level-Bauweise - Hochwertige Raumteiler als Einbauelemente - Imposante Raumhöhe im Wohnbereich und im Dachgeschoss (ca. 3,50m) - Fußbodenbeläge mit Fliesen/ Teppich - Einbauküche - 3 Bäder - Mehrere Gartenterrassen und Freisitze rund ums Haus - Großzügige, überdachte Balkone - Unverbaubarer Aus-/ Weitblick - Doppelgarage
Lage
Bevorzugte, kinderfreundliche Wohnlage im beliebten Ravensburger Süden - Teilort Torkenweiler. Die sonnige Halbhöhenlage in der privilegierten Panoramastraße zählt zweifellos zu den exquisitesten Wohnlagen südlich der Ravensburger Altstadt! Am äußersten Ende dieser Sackgasse ist "Durchgangsverkehr" ein absolutes Fremdwort - hier können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen und Sie befinden sich in wohltuender Ruhe. Das exponiert gelegene Grundstück grenzt an unverbaute, weitläufige Grünflächen und eröffnet gleichzeitig einen weiten Blick über das Schussental. Die traumhafte Lage am Rande der Bebauung, umgeben von viel grüner Natur, ermöglicht zudem Freizeitaktivitäten jeglicher Art direkt vor der eigenen Haustür. Kindergärten und Grundschulen sind in Weißenau, als auch in Obereschach in nur wenigen PKW-Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 4689 - vielen Dank!
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Immobilien Sterk GmbH & Co. KG
Herr Ralph Schneider