Im Ortskern von Wolfegg Exklusive Neubau-Domicile in moderner Architektur
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Neubauprojekt im Herzen des Wolfegger Ortskerns besticht mit gehobenen baulichen Ansprüchen, insbesondere im Hinblick auf die Energetik sowie durch eine Vielzahl an stilvoll gewählten Ausstattungselementen. Das projektierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 imposanten Wohndomicilien, lässt dabei sowohl für junges Wohnen als auch für ein Wohnen im Alter keinerlei Wünsche unberücksichtigt. Dieses KfW-55-Effizienzhaus verfügt über ein zeitgemäßes und nachhaltiges Heizsystem. Eine Fernwärmeheizung sorgt hier für ein gutes Umweltgewissen und darüber hinaus für kalkulierbar niedrige Heiz-und Nebenkosten. Geprägt von einer modernen Architektur, fügt sich das Gebäudeensemble hervorragend in die bestehende Nachbarbebauung ein. Die aufwendig gestaltete Außenfassade mit repräsentativen Holzschindeln, schafft hier eine harmonische Symbiose zwischen moderner Eleganz und dem Charme des ländlich-traditionellen Stils des Vorallgäus. Auch im Hinblick auf die Innenausstattung wird Ihnen hier maximaler Wohnkomfort geboten. Die bodentiefen Fensterfronten offerieren helle, lichtdurchflutete Räume, wodurch eine ganz besondere Wohnqualität entsteht. Großzügige, teilweise überdachte Freisitze eröffnen in den Außenbereichen der einzelnen Wohnungen attraktive Entfaltungsmöglichkeiten. Des Weiteren runden hochwertige Eichendielenböden, Fußbodenheizung bis hin zu elektrisch betriebenen, modernen Raffstores an allen Fenstern, das Gesamtbild ab. Darüber hinaus schaffen die perfekt durchdachten Grundrisse, die Schwellenfreiheit in der gesamten Wohnanlage, bodengleichen Duschen sowie ein behindertengerechter Personenaufzug die idealen Voraussetzungen für ein privilegiertes "Wohnen im Alter". Die im Erdgeschoss angesiedelten Arztpraxen ermöglichen außerdem eine umfassende medizinische Versorgung direkt vor Ort und setzen hierbei einen weiteren essenziellen Faktor in puncto Unabhängigkeit und Flexibilität! Die 2,5 bis 4,5-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 118 m². Im Hinblick auf die Innenausstattung der einzelnen Wohnungen können noch individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigt werden. Den Wohnungen ist ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz mit vorbereitetem Leerrohr zum Laden von Elektrofahrzeugen sowie ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet. Der Baubeginn erfolgte bereits im Jahr 2023, die Fertigstellung dieser Wohnanlage ist für Anfang 2025 geplant.
Ausstattung
Die hochwertige Bauausführung dieser attraktiven Neubauwohnanlage sowohl in energetischer, als auch in architektonischer Hinsicht, unterstreicht die Exklusivität und Nachhaltigkeit dieses außergewöhnlichen Neubauprojektes im Vorallgäu. Das KfW-55-Effizienzhaus wird durch das örtliche Fernwärmenetz beheizt. Die anspruchsvolle Architektur aus der Feder des renommierten Architekturbüros MLW Architekten - Ravensburg, die eindrucksvollen Balkone und Dachterrassen mit perfekter Besonnungssituation, eine hochwertige Massivbauweise sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung der einzelnen Wohnungen, schaffen hier sowohl für Eigennutzer als für Kapitalanleger den entscheidenden Mehrwert. * Die außergewöhnliche Ausstattung dieser exklusiven Wohnanlage reicht weit über den üblichen Bauträgerstandard hinaus - überzeugen Sie sich selbst: -Winkelgebäudeensemble in bestechender Architektur -Nachhaltiges KfW-55-Effizienzhaus in Massivbauweise -Wärmeerzeugung über das örtliche Fernwärmenetz -Moderner 2,5-geschossiger Baukörper mit stilvoller Schindelfassade -Massiv-Holzfenster mit 3-fach Verglasung (Kiefer oder Fichte) -el. Raffstores mit Alu-Lamellen an sämtlichen Fenstern -Schiebetürelemente zu den Freisitzen -Bodengleiche Duschen -Bodenbeläge mit Fliesen bzw. Parkett (Landhausdielen in Eiche) -Fußbodenheizung -Personenaufzug -Schwellenfreier Zugang zu jeder Wohnung -Großzügige, sonnenverwöhnte Freisitze in Form von überdachten Balkonen / Dachterrassen -TG-Stellplätze und Außenstellplätze -Vorrichtung Elektro-Ladestation für jeden TG-Stellplatz -Abstellraum im UG -Fahrradkeller
Lage
Naturnahe, sonnige Höhenlage im heilklimatischen Kurort Wolfegg. Die attraktive Lage im Vorallgäu besticht durch ihre reizvolle Landschaft mit dutzenden Weihern und Badeseen sowie ein äußerst naturnahes Umfeld mit weitläufigen Wäldern und Wiesen - eine außergewöhnliche Lebensqualität sowie ein hoher Freizeitwert ist hier garantiert. Die Gemeinde Wolfegg mit ihren rund 3.800 Einwohnern verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in dem im Ort angesiedelten Lebensmittelmarkt getätigt werden. Kindergärten und Grundschule machen das Leben in der Gemeinde Wolfegg insbesondere für junge Familien sehr lebenswert. Nicht zuletzt hat die Gemeinde Wolfegg mit dem überregional bekannten Bauernhausmuseum, dem Automobilmuseum sowie der herrschaftlichen Schlossanlage und der Barockkirche St. Katharina, auch in kultureller Hinsicht einiges zu bieten. Entfernungsangaben: Kindergarten St. Theresia: ca. 400 m entfernt, ideal fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Grundschule: ca. 500 m entfernt, ebenfalls ganz bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Weiterführende Schulen: ca. 6,4 km entfernt
Sonstiges
Kaufpreis: 3,5 Zimmer-Wohnung: € 408.000,00 zuzüglich 1 PKW-Aussenstellplatz: € 7.900,00 zuzüglich 1 TG-Platz: € 22.500,00 Gesamtkaufpreis: € 438.400,00
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Immobilien Sterk GmbH & Co. KG
Frau Jessica Läritz
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 4482_6 - vielen Dank!