Im Ortskern von Wolfegg - Eindrucksvolles Familiendomicil in moderner Architektur
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In eindrucksvoller, naturnaher Höhenlage des Vorallgäus, umgeben von Wäldern und Wiesen, präsentieren sich diese beiden exklusiven Neubau-Doppelhaushälften mitten im Ortskern von Wolfegg. Das bereits im Bau befindliche Doppelhaus besticht sowohl durch seine moderne, zeitlose Architektur, als auch durch die überdurchschnittliche Ausstattung, die weit über einem gewöhnlichen Bauträgerstandard liegt! Genießen Sie insbesondere in energetischer Hinsicht die Vorzüge dieses in Massivbauweise erstellten KfW-55-Effizienzhauses - der Anschluss an das örtliche Fernwärmenetz sorgt hier für ein gutes Umweltgewissen sowie für kalkulierbar niedrige Heiz-und Nebenkosten. Auf einem sonnigen, pflegeleicht angelegten Gartengrundstück mit einer Gesamtfläche von 264 m² eröffnet sich hier insbesondere für junge Familien der Traum vom Eigenheim. Die Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² erstreckt sich hier über insgesamt drei Ebenen. * Aufteilung der Doppelhaushälfte Untergeschoss: 2 großzügige Vorrats-/Abstellräume, Haustechnikraum Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit Zugang zur Gartenterrasse Obergeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Elternschlafzimmer Dachgeschoss: 2 weitere abgeschlossene Zimmer Im Hinblick auf die Innenausstattung wird Ihnen ebenfalls maximaler Wohnkomfort geboten - von hochwertigen Eichendielenböden bis hin zu bodentiefen Fensterfronten, die helle, lichtdurchflutete Räume offerieren, entsteht hier ein Zuhause der Extraklasse. Die perfekte Ergänzung dieses Ambientes stellen darüber hinaus die Schiebetürelemente dar, deren Funktionalität eine nahtlose Verbindung zwischen dem Innen - und Außenbereich schaffen. Abgerundet wird diese hochwertige Ausstattung durch die elektrisch betriebenen Raffstores, die an allen vertikalen Fenstern vorhanden sind. Jedes Haus verfügt über einen Kellerraum und zwei Außenstellplätze mit samt einer Vorrichtung für eine E-Ladestation. Der Baubeginn erfolgte bereits im Jahr 2023, die Fertigstellung dieser Familiendomicile ist für Anfang 2025 geplant.
Ausstattung
Die hochwertige Bauausführung dieser Doppelhaushälften sowohl in energetischer als auch in architektonischer Hinsicht unterstreichen die Exklusivität und Nachhaltigkeit dieses Neubauprojekts im Vorallgäu. Die KfW-55-Effizienzhäuser werden durch das örtliche Fernwärmenetz beheizt. Die anspruchsvolle, moderne Architektur dieser Wohndomizile stammt aus der Feder des renommierten Architekturbüros mlw Architekten - Ravensburg. Die außergewöhnliche Fassadengestaltung mit Putz und Schindelelementen, die eindrucksvollen Wohngärten mit perfekter Besonnungssituation sowie die moderne, gehobene Innenausstattung lassen hier in puncto Wohnkomfort & Lebensqualität keine Wünsche offen. * Die außergewöhnliche Ausstattung dieser exklusiven Doppelhaushälften reicht weit über den üblichen Bauträgerstandard hinaus - überzeugen Sie sich selbst: -Nachhaltiges KfW-55-Effizienzhaus in Massivbauweise -Wärmeversorgung über das örtliche Fernwärmenetz -Moderne, zeitlose Architektur - Hausfassade mit Putz und Holzschindeln - Teilunterkellerung -Reizvolle, pflegeleicht angelegte Wohngärten mit Terrassen -Massiv-Holzfenster mit 3-fach Verglasung (Kiefer oder Fichte) -el. Raffstores mit Alu-Lamellen an sämtlichen Fenstern -Schiebetürelement zur Gartenterrasse -Bodengleiche Dusche -Badewanne -Bodenbeläge mit Fliesen bzw. Parkett (Landhausdielen in Eiche) -Fußbodenheizung -Vorrichtung Elektro-Ladestation an den PKW-Stellplätzen -Überdachte Abstellmöglichkeit für Mülltonnen/Fahrräder
Lage
Naturnahe, sonnige Höhenlage im heilklimatischen Kurort Wolfegg. Die attraktive Lage im Vorallgäu besticht durch ihre reizvolle Landschaft mit dutzenden Weihern und Badeseen sowie ein äußerst naturnahes Umfeld mit weitläufigen Wäldern und Wiesen - eine außergewöhnliche Lebensqualität sowie ein hoher Freizeitwert ist hier garantiert. Die Gemeinde Wolfegg mit ihren rund 3.800 Einwohnern verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in dem im Ort angesiedelten Lebensmittelmarkt getätigt werden. Kindergärten und Grundschule machen das Leben in der Gemeinde Wolfegg insbesondere für junge Familien sehr lebenswert. Nicht zuletzt hat die Gemeinde Wolfegg mit dem überregional bekannten Bauernhausmuseum, dem Automobilmuseum sowie der herrschaftlichen Schlossanlage und der Barockkirche St. Katharina, auch in kultureller Hinsicht einiges zu bieten. Entfernungsangaben: Kindergarten St. Theresia: ca. 400 m entfernt, ideal fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Grundschule: ca. 500 m entfernt, ebenfalls ganz bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Weiterführende Schulen: ca. 6,4 km entfernt
Sonstiges
Kaufpreis: Doppelhaushälfte 1: € 605.000 zuzüglich 2 Stellplätze: (à 7.900) € 15.800 Gesamtkaufpreis: € 620.800
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Immobilien Sterk GmbH & Co. KG
Frau Jessica Läritz
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