Ideale Stadtlage - vielfältige Nutzungsoptionen!
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Objektbeschreibung
Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin. _______________________________________________ Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in unmittelbarer Nähe zur Kernstadt von Leutkirch und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die historische Immobilie aus dem Jahr 1884, ist in einem altersentsprechenden soliden Zustand und bietet heute und zukünftig, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss beherbergt eine frei gewordene Gewerbefläche, die vormals als Friseursalon genutzt wurde. Diese Fläche steht zur Neuvermietung bereit und eignet sich ideal für Einzelhandel, Büros oder andere gewerbliche Nutzungen. Auch ein Umbau zur wohnwirtschaftlichen Nutzung ist ggf möglich. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine geräumige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung, die aktuell vermietet ist und laufende Mieteinnahmen generiert. Merkmale der Immobilie: Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Jahr 2011 (ausgenommen Schaufensteranlage im Erdgeschoss) Dacheindeckung wurde 1977 erneuert und isoliert Heizung und Warmwasseraufbereitung über Öl-Zentralheizung mit Erdtank, neuerer Heizkessel aus dem Jahr 2016 2011: Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern für optimierte Energieeffizienz Das Gebäude ist zu ca 80 % unterkellert Flächennutzung: Erdgeschoss: Gewerbefläche ca 54 m², ehemals Friseursalon, leerstehend und zur Neuvermietung geeignet Ober- und Dachgeschoss: 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung, Wohnfläche ca 100 m², derzeit vermietet Außenbereich: Eine Garage und ein Stellplatz bieten private Parkmöglichkeiten Eine kleine sonnige Ziergartenparzelle auf der Westseite, ergänzt das Angebot optimal Öffentliche Parkplätze: Direkt vor dem Haus verfügbar Die zentrumsnahe Lage in Leutkirch ist ideal für Mieter und Gewerbetreibende. Dank der guten Verkehrsanbindung und der direkten Nähe zur Kernstadt bleibt die Nachfrage hoch und sichert somit eine gute Vermietbarkeit. Fazit: Diese interessante Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist eine Investition in die Zukunft. Die laufenden Mieteinnahmen aus der Maisonettewohnung sowie die zeitnah neu vermietbare Gewerbefläche im Erdgeschoss bieten finanziellen Spielraum und zusätzliches Potenzial. Dank der zentralen Lage, eignet sich das Objekt für eine nachhaltige Vermietung und Werterhaltung. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Leutkirch im Allgäu mit ca. 24.000 Einwohnern liegt als wirtschaftsstarkes Mittelzentrum, in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau. Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Branchenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto „Wohnen und Arbeiten in Leutkirch" Die beliebte schöne Allgäuer Landschaft rings um Leutkirch, ist auch für Sportler und Aktivurlauber ein Traum. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark CenterParcs. Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls. Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 25 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!). Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert. Der Energieausweis ist beauftragt und wird nach Erhalt den Interessenten kommuniziert.
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Oesterle Immobilien GmbH
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