Hübsche 2 Zimmer Wohnung inkl. TG-Stellplatz in Böfingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie legen nicht nur Wert auf eine schöne Wohnung, sondern auch auf ein gepflegtes Umfeld? Dann ist diese 2-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie. Gelegen im 2. OG eines 1985 errichteten Mehrparteienhauses mit 33 Wohneinheiten, empfängt Sie bereits die neue Hauseingangstür mit einem freundlichen Erscheinungsbild. Als Visitenkarte des Hauses spiegelt dieser Bereich auch den insgesamt sehr gepflegten Instandhaltungszustand der gesamten Wohnanlage wider. Noch 2 Etagen trennen Sie von Ihrem neuen Domizil. Von der Wohnungstüre aus erreichen Sie zunächst die geschickt geplante Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Der hier befindliche Abstellraum bietet eine praktische Verstaumöglichkeit für Ihre täglichen Haushaltsbegleiter. Das große, helle Wohn-/ Esszimmer ist elegant und gemütlich zugleich. Hierfür sorgen der Balkon sowie das große Fenster mit Blickrichtung Süden. Hier lassen sich Ihre Wohnideen bestens in Szene setzen. Vom Wohnbereich aus kommen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon. Dieser ist nicht einsehbar und bietet allseitig einen wunderbar weiten Blick ins Grüne. Im Schlafzimmer fühlen Sie sich sofort heimelig. Geweckt von den ersten Sonnenstrahlen des Tages und dem großzügigen Ausblick ins Grüne, nutzen Sie hier den Zugang zum Balkon, um Ihren ersten Morgenkaffee zu genießen. Sie möchten Ihre Traumküche ganz individuell gestalten? Dann sind Sie hier goldrichtig! In der leerstehenden Küche können Sie sofort mit der Umsetzung Ihrer Traumküche beginnen. Im fensterlosen Badezimmer mit Badewanne sowie Waschbecken und WC finden auch Waschmaschine und Trockner Platz. Der Keller ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand und das zur Wohnung gehörende Kellerabteil geräumig. Ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen den Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Die direkt neben dem Haus befindliche Tiefgarage ist großzügig befahrbar. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand daher sind in den kommenden Jahren keine Instandhaltungsmaßnahmen geplant. Wohneinheiten: 33 Miteigentumsanteil: 21,81 / 1.000 Monatliches Hausgeld gem. letztem Wirtschaftsplan 2024: 305 € davon Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlungen: 149 € Bei starker Nachfrage kann es zu einem Verkauf im Digitalen Angebotsverfahren kommen. Der Verkäufer bleibt hierbei in der Auswahl der eingehenden Kaufangebote frei. Somit stellt das Digitale Angebotsverfahren im rechtlichen Sinne keine Auktion dar.
Lage
Böfingen liegt im Nordosten Ulms und ist durchzogen von Grünflächen, Fuß- und Radwegen. Von der Wohnung aus haben Sie eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Von hier kommen Sie schnell in die Innenstadt. Ebenso gelangen Sie mit dem Auto in kurzer Zeit ins Stadtzentrum. Die A8 ist ca. 5 km entfernt. Eine gute und schnelle Verbindung haben Sie auch zum oberen Eselsberg, dem Standort der Universität mit ihren Kliniken, dem Bundeswehrkrankenhaus und dem Science-Park. Das Einkaufszentrum am Haslacher Weg ist ca. 700 m entfernt. Schulen, Kindergärten und eine gute ärztliche Versorgung runden das hervorzuhebende infrastrukturelle Angebot im Stadtteil ab.
Sonstiges
EVA, Bj. 1985, Gas, D, 106 kWh/(m²*a)
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Herr Sven Kapplusch
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