Hochwertige 4-Zimmer Stadtwohnung in der Ravensburger Nordstadt - MIETE!

88212 Ravensburg

2.150,00 €
Warmmiete
4
Zimmer
97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88212 Ravensburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
97 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
teil-/ vollsaniert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9448091
Anbieter-ID
3278_1
Stand vom
19.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
6.450,00 €
Warm­miete
2.150,00 €
Badezimmer
1
Wohneinheiten
4
Ausstattungsniveau
luxus
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
23.40 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.11.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1× / 50,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das direkt an die Stadtmauern der Ravensburger Altstadt angrenzende Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1914 wurde im Jahre 2023 einer Komplettsanierung unterzogen und erstrahlt nun in neuem Glanze. Besonders viel Wert wurde auf die Erhaltung und Ergänzung der vorhandenen Jugendstilelemente gelegt und auf einen nachhaltigen energetischen Mehrwert nach modernstem Standard. Hochwertig wurden das komplette Wohnhaus und die großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen saniert, charmante Details aus dem Baujahr wurden hervorgehoben und aufwendig aufgearbeitet. Energetisch entspricht das Haus einem Neubaustandard. Vollwärmeschutz, neue Denkmalschutz-Fenster, Luft-Wasser-Wärmepumpe, wunderschöne Eichen-Parkettböden, Fußbodenheizung, fugenlose Design-Bäder mit Terrazzoböden, hochwertige Einbauküchen mit qualitativen Elektrogeräten und vieles Mehr wird Sie bei einer Besichtigung vor Ort begeistern. Die Wohnung (Nr. 1) im Erdgeschoss erstreckt sich über 4 helle Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 97m². Alle Räume verfügen über ausreichend Tageslicht. Wer den Charme einer Altbauwohnung mit dem besonderen Etwas auf höchstem Niveau und in bester Qualität zu schätzen weiß, ist hier genau richtig! Bei Eintritt in die Wohnung prägen die handgefertigten Zementfliesen das eindrucksvolle Erscheinungsbild. Sternförmig gehen von der Diele alle weiteren Zimmer ab. Alle Türen wurden fachmännisch aufgearbeitet und neu, deckend weiß lackiert. Rechter Hand befindet sich das hochwertig gestaltete Badezimmer, mit einer großzügigen begehbaren Dusche. Hochwertige Armaturen aus gebürstetem Kupfer sowie eine große Regendusche runden die Ausstattung im Badezimmer gekonnt ab. Besonders einladend ist der ansprechende Unterschrank aus massiver Eiche und schwarzem Dekor. Hier finden alle Ihre Pflegeutensilien platz. Ein rundes Aufsatzwaschbecken (schwarz/weiß) geben dem Badezimmer eine moderne Eleganz. Der großer Handtuch-Heizkörper wurde farblich dem Farbkonzept des Badezimmers angepasst. Auf der Süd-Ostseite ist die Küche vorzufinden. Diese verfügt über eine separate kleine Speisekammer. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein BORA-Kochfeld-Dunstabzug wurde in die Kochinsel eingelassen ist nur eines der Highlights in dieser modernen Küche. Design und Funktion wurden hier zielsicher aufeinander abgestimmt. Hier macht das gemeinsame Kochen richtig Spaß. Auf der Nordseite befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 17m² und 22m². Das verlegte Eichen-Parkett - im großen Dielenformat - sorgt in den Schlaf- und Wohnräumen für eine behagliche Atmosphäre. Links des Flures befindet sich das Esszimmer mit fließendem Übergang in den Wohnbereich. Große Fensterflächen mit breiten Fensterbänken aus massiver Eiche sorgen hier für wunderschöne, lichtdurchflutete Räume. Der offene Grundriss bietet hierbei viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein abschließbares Kellerabteil steht für jede Wohnung im Kellergeschoss bereit. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Kellergeschoss. Die Wohnung hat einen PKW-Stellplatz direkt am Haus. Die Wohnung steht zur sofortigen Anmietung zur Verfügung. Kaltmiete/mtl.: € 1.800,00 Euro (inkl. Stellplatz) Nebenkosten: € 350,00 Euro Warmmiete/mtl.: € 2.150.00 Euro

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung: *Effizienzhaus 55 EE *Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten *BORA-Kochfeld-Dunstabzug *hochwertige Zementfliesen *Eichenparkett als Landhausdiele *Küchenarbeitsplatten aus Granit *Wände mit Streichputz *Teilweise Stuckelement *Fußbodenheizung in allen Räumen *Dezentrale Lüftung *Gegensprechanlage mit Video *elektrische Jalousien *Passende Leuchten sind in allen Zimmern bereits vorhanden *alle Räume haben Tageslicht *etc...

Lage

Nur wenige Gehminuten von der Ravensburger Altstadt sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes fußläufig erreichbar. Ob Buslinien oder der Bahnanschluss mit BOB-Bahn, IRE und RE Anschluss. Die Nachversorgung ist durch eine sehr gute Infrastruktur gewährleistet. Das nahegelegen Einkaufszentrum bietet mit einem Einzelhändler beste Grundversorgung in wenige Gehminuten an. Schulen, Kindergarten, Cafés, Bars, Boutiquen, Ärzte, Buchhandlungen, Kino, Theater sowie Park - und Grünanlagen: alles ist direkt von der Haustüre bequem zu Fuß zu erreichen. Die B30 in Richtung Ulm und Bodensee ist über die Auffahrt Ravensburg-Nord angeschlossen, sodass der nur 20 Kilometern entfernte Bodensee ebenfalls schnell zu erreichen ist.

Sonstiges

Die Wohnung ist mit einer pauschalen Warmmiete in Höhe von 2.150,00 Euro angesetzt. Alle Verbrauchskosten sind enthalten. Lediglich Telefon und Internet müssen separat bestellt werden. Bitte übersenden Sie uns bei Interesse einer Anmietung die beigefügte Mieterselbstauskunft sowie eine genaue Beschreibung zu Ihrer Person vorab per Email zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns diese Informationen vorab zur Verfügung stellen.

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Prokschi Immobilien GmbH

Frau Manuela Dressel

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Ihr Ansprechpartner

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