Hochwertige 4,5-Zi-Whg (bei Bedarf 5,5-Zi) in idyllischer Dorflage mit herrlichem Ausblick & Balkon

88299 Leutkirch im Allgäu / Herlazhofen

1.290,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4.5
Zimmer
198,55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88299 Leutkirch im Allgäu / Herlazhofen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
4.5
Wohnfläche
198,55 m2
Etagenanzahl
1
verfügbar ab
ab 01.04.2024
Online-ID
9220119
Anbieter-ID
MWV0018
Stand vom
04.04.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.000,00 €
Warm­miete
1.590,00 €
Brutto­kalt­miete
1.290,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
250,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
127.10 kWhm2a
Gültig bis
04.05.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
1900
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2× / 25,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung (bei Bedarf 5,5-Zimmer-Wohnung) mit ca. 198 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes. Die Wohnung wurde 2019 umfangreich und hochwertig saniert. Über den separaten Hauseingang gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich. Weiter über diesen erreichen Sie die 2 Kinderzimmer, das Büro (ohne Fenster) sowie den sehr großzügigen, offenen und hellen Wohn-/ Essbereich. Dieser kann bei Bedarf geteilt werden um ein weiteres Zimmer zu erhalten. Zur gut geschnittenen Küche gelangen Sie sowohl durch das Esszimmer als auch über den Flur. Sie verfügt über eine exklusive Einbauküche. Die eingebaute Kochinsel bietet genügend Platz, um mit der ganzen Familie zu kochen. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich der Vorratsraum. Des Weiteren bietet die Wohnung ein modernes, hochwertig ausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein Gäste-WC. Über das Schlafzimmer mit Ankleide gelangen Sie auf den gemütlichen, vollständig überdachten Balkon. Zur Wohnung gehören 2 Kfz-Stellplätze im Freien.

Lage

Die Stadt Leutkirch i.A. liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Landkreis Ravensburg - Baden-Württemberg) und verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Brachenmix sowie eine hervorragende Infrastruktur. Hier werden sämtliche Schulzweige angeboten, auch ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Leutkirch mit rund ca. 23.500 Einwohnern bietet nicht nur eine wunderschöne Altstadt, sondern auch eine herrliche Umgebung für Sportler und Aktivurlauber. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark Center Parcs Allgäu. Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls. Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die nah gelegene Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, die nur 4 Km entfernt ist, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 35 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km). Das Wohnung befindet sich in der Teilgemeinde Herlazhofen, ca. 3 Km von Leutkirch entfernt und ist über einen durchgehenden Radweg auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Mit rund 2.500 Einwohnern, verschiedenen Vereinen, wie z.B. Sportverein, Musikverein, Landjugend, einer Bäckerei und einem Gasthaus bietet der Ort ein aktives Gemeindeleben. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen des Ortes direkt gegenüber der Kirche.

Sonstiges

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 1.290 € Kaltmiete 40 € Einbauküche 50 € Stellplätze (2 SP á 25 €) 250 € Nebenkosten 1.630 € Warmmiete

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