Hochwertige 3-Zi-Wohnung mit überdachtem Balkon in bester Lage von Leutkirch zu vermieten

88299 Leutkirch im Allgäu

1.250,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
106,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88299 Leutkirch im Allgäu
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
106,52 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
01.06.2025
Online-ID
10050383
Anbieter-ID
MW253_22_9
Stand vom
13.03.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.000,00 €
Warm­miete
1.675,00 €
Brutto­kalt­miete
1.250,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
330,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergie­bedarfskennwert
41.60 kWhm2a
Gültig bis
13.12.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energie­effizienzklasse
A
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
FERN
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Naturnahe Architektur urban gedacht, für ein Gefühl von neuer Heimat. Hier trifft moderne Architektur in hochwertiger Bauweise auf eine naturnahe und ruhige aber trotzdem stadtnahe Lage. Die Wohnanlage im Boxen-Konzept besteht aus insgesamt 6 Boxen á 5 Wohnungen (eine Box mit nur 4 Wohnungen). Jeweils 10 Wohnungen (einmal 9 Wohnungen) sind über 3 Hauseingange erreichbar. Von der gemeinschaftlichen Tiefgarage gelangt man bequem und barrierefrei über 3 Aufzüge in die jeweilige Einheit. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich 2-Zimmer-Wohungen, im Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnungen. Bei dem Bau der Wohnhäuser stand Nachhaltigkeit an oberster Stelle. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung. Die Wohnanlage verfügt über eine PV-Anlage mit integriertem Mieterstromkonzept in Ökostromqualität. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Zwischen zwei Gebäudeabschnitten liegt ein Platz für Kommunikation - mit Wasserspiel, Sitzgelegenheiten und Liegeflächen im Grünen.

Ausstattung

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK - 3-Zimmer-Wohnung in hochwertiger Bauweise - Mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Einbauküche, integrierte Beleuchtung und Abstellraum im Keller - Jede Ebene barrierefrei über einen Aufzug erreichbar - Ökologischer, nachhaltiger Holzbau in Massivholzbauweise - KFW-Effizienzhaus-Standard 40 plus mit PV-Strom und integriertem Mieterstromkonzept - Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima und Schallschutz

Lage

Beste Lage umgeben von Grün - ruhig und trotzdem mittendrin. Die Wohnanlage befindet sich in einer Neubausiedlung am südlichen Stadtrand von Leutkirch. Von Grün umgeben und nur in wenigen Schritten mitten in der Natur. Die Innenstadt ist nach ca. 1,3 Km zu Fuß in ca. 15 min. entlang eines ruhigen Fußweges zu erreichen, mit dem Auto in ca. 4 min. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schulzentrum (Gymnasium, Realschule, Berufsschulen). Leutkirch im Allgäu mit ca. 23.000 Einwohnern liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau. Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Brachenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto „Wohnen und Arbeiten in Leutkirch". Leutkirch bietet nicht nur eine wunderschöne Altstadt, sondern auch eine herrliche Umgebung für Sportler und Aktivurlauber. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark Center Parcs Allgäu. Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls. Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 35 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).

Sonstiges

Die monatliche Miethöhe stellt sich wie folgt dar: 3-Zimmer-Wohnungen: 1.250 € Kaltmiete für Wohnung 95 € Miete für Einbauküche und Beleuchtung 330 € Nebenkostenvorauszahlung 1.675 € Warmmiete Die Miete für ein Tiefgaragenstellplatz beträgt 60 € monatlich.

Oesterle Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Firma Oesterle Immobilien GmbH

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