Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse + Gartenanteil in bester Lage von Leutkirch zu vermieten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie, dass unser Büro vom 23.12.2024 bis einschließlich 06.01.2025 geschlossen ist. Um Ihnen dennoch schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Individuelle Fragen beantworten wir gerne wieder ab dem 07.01.2025. Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, senden Sie uns bitte die im Exposé enthaltene Selbstauskunft ausgefüllt zurück. ______________________________________________________________ Naturnahe Architektur urban gedacht, für ein Gefühl von neuer Heimat. Hier trifft moderne Architektur in hochwertiger Bauweise auf eine naturnahe und ruhige aber trotzdem stadtnahe Lage. Die zur Vermietung stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage bestehend aus 3 Häusern mit je 10, bzw. 9 Wohnungen - insgesamt 29 Wohnungen. Von der gemeinschaftlichen Tiefgarage gelangt man bequem und barrierefrei über einen Aufzug in das Erdgeschoss. Die Wohnung besticht durch eine moderne Architektur und Ausstattung und verfügt über ein Wohn-/Ess/-Kochbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafbereich gelangt man auf die sehr großzügige, überdachte Terrasse und zum eigenen Gartenanteil. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Schreinerküche samt Elektrogeräten sowie integrierten Deckenspots und LED-Lichtband im Wohnzimmer, Bad und auf der Terrasse ausgesattet. Zur Wohung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein abgeschlossener Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung. Die Wohnanlage verfügt über eine PV-Anlage mit integriertem Mieterstromkonzept in Ökostromqualität. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Zwischen zwei Gebäudeabschnitten ist ein Platz für Kommunikation - mit Wasserspiel, Sitzgelegenheiten und Liegeflächen im Grünen.
Ausstattung
DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK - 2-Zimmer-Wohnung - hochwertiger Bauweise - überdachte Terrasse mit eigenem Gartenanteil - Tiefgaragenstellplatz, Einbauküche, integrierter Beleuchtung und Abstellraum im Keller - Ökologischer, nachhaltiger Holzbau in Massivholzbauweise - KFW-Effizienzhaus-Standard 40 plus mit PV-Strom und integriertem Mieterstromkonzept - Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima und Schallschutz
Lage
Beste Lage umgeben von Grün - ruhig und trotzdem mittendrin. Die Wohnanlage befindet sich in einer Neubausiedlung am südlichen Stadtrand von Leutkirch. Von Grün umgeben und nur in wenigen Schritten mitten in der Natur. Die Innenstadt ist nach ca. 1,3 Km zu Fuß in ca. 15 min. entlang eines ruhigen Fußweges zu erreichen, mit dem Auto in ca. 4 min. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schulzentrum (Gymnasium, Realschule, Berufsschulen). Leutkirch im Allgäu mit ca. 23.000 Einwohnern liegt in traumhafter Voralpenlandschaft im Westallgäu (Baden-Würrtemberg) in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau. Die Stadt verfügt über eine starke Wirtschaft mit einem gesunden Brachenmix, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto „Wohnen und Arbeiten in Leutkirch". Leutkirch bietet nicht nur eine wunderschöne Altstadt, sondern auch eine herrliche Umgebung für Sportler und Aktivurlauber. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark Center Parcs Allgäu. Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls. Die nahe gelegenen Städte Kempten und Memmingen und die herrliche Bodenseeregion bieten zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Auch Großstädte wie München (ca. 1,5 h Autofahrt) und Stuttgart (ca. 2h Autofahrt) sind dank der guten Autobahnanbindung, zügig zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 35 Km ) und Friedrichshafen (ca. 50 km).
Sonstiges
Die monatliche Miethöhe stellt sich wie folgt dar: 2-Zimmer-Wohnungen: 700 € Kaltmiete für Wohnung 95 € Miete für Einbauküche und integrierte Beleuchtung 170 € Nebenkostenvorauszahlung 965 € Warmmiete Die Miete für ein Tiefgaragenstellplatz beträgt 60 € monatlich.
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Oesterle Immobilien GmbH
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