Historischer Charme trifft auf moderne Eleganz: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Ulm
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.600,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Herzen von Ulm erwartet Sie diese exquisite 4-Zimmer-Wohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Die ca. 114 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1902 und beeindruckt durch eine gelungene Kombination aus historischen Details und zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Zimmer direkt zugänglich sind. Die Wohnung umfasst drei geräumige Schlafräume und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit hohen Decken, die den Altbaucharakter unterstreichen. Große Kunststoff-Isolierglasfenster, die 2005 erneuert wurden, sorgen für eine gute Belichtung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine neue Gas-Etagenheizung, die 2006 installiert wurde, sorgt für effiziente Wärme. Ein Highlight ist der gemütliche Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist und eine kleine Oase der Ruhe bietet. Das Bad und das separate WC wurden ebenfalls 2005 modernisiert und entsprechen den Ansprüchen modernen Wohnens. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein zusätzlicher Kellerraum bieten ausreichend Staufläche. Die Lage im Herzen von Ulm bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, mit einem Anwohnerausweis bequem auf den umliegenden Bewohnerparkplätzen zu parken. Aktuell ist die Wohnung an eine ruhige Wohngemeinschaft vermietet, die das gepflegte Ambiente zu schätzen weiß. Die jährliche Kaltmiete beträgt € 18.600,-, und eine Kaution ist hinterlegt. Diese Wohnung ist ein idealer Wohntraum für Liebhaber historischer Bauten, die auf modernen Komfort nicht verzichten möchten. Eine seltene Gelegenheit, stilvoll und zentral in Ulm zu leben oder in eine attraktive Kapitalanlage zu investieren.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Ulms, direkt im Herzen der Stadt. Die Infrastruktur könnte nicht besser sein: Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist fußläufig erreichbar. Von diversen Einkaufsmöglichkeiten, die von kleinen Boutiquen und großen Supermärkten reichen, bis hin zu Ärzten und Apotheken, die sich praktisch „um die Ecke“ befinden – hier bleiben keine Wünsche offen. Das pulsierende Stadtzentrum mit seiner belebten Einkaufsstraße ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hier können Sie in das lebendige Treiben der Stadt eintauchen, gemütlich durch die Geschäfte schlendern oder in einem der vielen Cafés und Restaurants verweilen. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und dem nahegelegenen Hauptbahnhof können Sie auf ein Auto nahezu verzichten. Sollte dennoch ein Fahrzeug nötig sein, stehen Anwohnerparkplätze vor dem Haus zur Verfügung. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine wahre Oase der Ruhe. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, ist das hektische Stadtleben nur einen Steinwurf entfernt, ohne dass es Ihre Privatsphäre beeinträchtigt. Am Ende der Straße befindet sich ein idyllischer Park, der Ihnen die Natur nahebringt und zum Spazieren und Verweilen einlädt. Dieser grüne Rückzugsort bringt ein Stück Natur in das städtische Umfeld und bietet einen angenehmen Kontrast zum urbanen Leben. In dieser Lage genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Vorteile einer zentralen Stadtwohnung kombiniert mit der Ruhe und Entspannung, die Sie in Ihrem Zuhause verdienen.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 8997 - vielen Dank!